Loggia

Nous devons l’apparence des loggias et des balcons aux forteresses médiévales. Le tout premier se trouve aux portes de la ville ou aux tours des fortifications européennes du XIIIe siècle. Au fil du temps, ces trouvailles architecturales réussies, acquérant grâce et légèreté, ont migré vers les murs des maisons d'habitation.

Un balcon est une plate-forme qui s'étend au-delà de la façade et est fixée de différentes manières au mur du bâtiment. Le périmètre extérieur est clôturé.

Loggia - chambre, construite dans le bâtiment. Dans la version classique, un côté reste ouvert, dans les projets les plus récents - deux ou trois. La partie avant peut être décorée avec une colonnade, une arcade ou un parapet. La fondation de la loggia fait toujours partie des structures de soutien.

Comme tous les nouveaux articles, ces éléments de construction étaient initialement de nature plus décorative. Les propriétaires ne se sont pas attardés à leur décoration. Afin de surprendre les voisins avec une forme inhabituelle, la décoration était une question d'honneur. Ces terrasses étaient donc exclusivement destinées au repos et à la communication en plein air.

La construction en série a rendu les balcons et les loggias accessibles à tous les segments de la population.En plus des modèles simples situés à distance, ils étaient couplés, avec des cloisons, conçues pour plusieurs appartements. Ils ont perdu en esthétique et simplifié la plasticité des façades, mais ont gagné en possibilité d'utilisation plus pratique. Ils organisent des mini gymnases, des serres, des salles de classe, combinés avec des cuisines, stockent les déchets inutiles.

Selon le climat, l'unicité de la culture nationale, les balcons et les loggias ont acquis des caractéristiques propres à leurs pays. Les plus réussies sont des exemples de normes de style ou d’urbanisme. Et ils ont tous pris racine en Russie avec moins ou plus de succès.

• La loggia / balcon italienne classique se distingue par une variété de formes, de tailles et une multitude de techniques de décoration. Pour les clôtures, un motif de forgeage élégant est utilisé.

• Loggia / balcon français - trouvé dans des bâtiments de construction soviétique. La loggia se distingue par sa petite taille et son but décoratif plutôt que fonctionnel. Par analogie avec le balcon à la française, qui n'a pas de saillie, et la porte est simplement clôturée avec des barres torsadées.

• Dans le style espagnol - la terrasse a une petite forme rectangulaire, parfois carrée. La décoration et la décoration sont strictes, concises. Garde-corps autour du périmètre, petit treillis ou parapet en béton.

• À l'américaine, il est aujourd'hui davantage utilisé dans la construction individuelle ou plus largement dans la construction de complexes touristiques et d'hôtels.

• Dans le style portugais (véranda) - un type de loggia, peut être une zone ouverte ou fermée au premier étage du bâtiment, est utilisé exclusivement dans la construction de faible hauteur, dans les zones sud cette pièce fait partie de l'appartement. Il est largement utilisé dans les installations pour enfants et sanatorium.

• Balcon suédois - a une suppression rectangulaire étroite de la façade, clôtures - barres de métal. Le balcon russe standard est l’un des prototypes suédois.

Aux latitudes moyennes et plus au nord, la projection est petite afin de ne pas limiter l'éclairage naturel, à la fois sur le balcon et dans la pièce située derrière. En effet, outre les étages supérieurs d’un immeuble, il en existe un autre au-dessus de chaque balcon, à partir duquel une ombre se forme tout au long de la journée. Les loggias donnent encore plus de black-out, ils sont donc beaucoup moins présents dans les maisons du nord que dans le sud, où les gens sont obligés de fuir la chaleur.

Il est intéressant de noter qu'en fonction de la zone climatique de l'Union soviétique, une pièce a également été déterminée, à laquelle un balcon ou une loggia doit être attaché. Et maintenant, dans les climats tempérés, ils coexistent avec une pièce commune ou une cuisine, dans les régions chaudes - avec une chambre à coucher. De nos jours, avec l'avènement des équipements de climatisation, les formes de balcons et de loggias se sont diversifiées et dépendent moins du lieu d'enregistrement.Ils peuvent être sous la forme de rectangles familiers, arrondis, coudés, latéraux. Allongé et triangulaire, en forme d'arc, de polygone ou de flèche.

Dans le développement résidentiel de masse moderne, la base de tout balcon ou loggia est constituée de dalles en béton armé (GOST 25697-83). Selon le projet, ils peuvent être pleins, multi-creux ou nervurés; en porte à faux ou poutre. La différence d’application réside dans le fait que, pour les plaques à loggias renforcées, on augmente la marge de sécurité. Pour les balcons ne pas appliquer creux.

La face avant supérieure des plaques pour structures ouvertes offre une pente (par rapport aux murs extérieurs) d'au moins 3%. Il est nécessaire pour l'écoulement de l'eau pendant les précipitations. Il est permis d'utiliser des dalles sans pente de la surface supérieure, si leur création est déjà prévue sur le chantier ou si le vitrage est initialement prévu. À propos, à Moscou, depuis 2001, toutes les nouvelles maisons construites par la ville sont déjà en construction avec des balcons vitrés et des loggias.

Tableau des dimensions standard des balcons et des loggias en fonction du type de bâtiment:

• barrières latérales de support pour sourds intégrées - «joues», sur lesquelles reposent les panneaux de la loggia (pile):

• portable - est complètement derrière la façade du bâtiment. Les murs latéraux, perpendiculaires à la façade, peuvent être porteurs ou montés;

Les murs latéraux ne portent aux loggias que dans des bâtiments de hauteur moyenne. Pour assurer un tirage uniforme et simultané avec l'ensemble du bâtiment, derrière la ligne de façade, ils sont fixés sur les plaques d'appui au sol. Dans les séries de maisons modernisées, par exemple, P-44T et P-44TM, les loggias de type erg reposent sur un seul plan de façade, ce qui permet de réduire la capacité de charge d'une partie des plaques. Selon ses caractéristiques, ces balcons sont comparables à un balcon.

• une loggia-balcon - en grande partie «enterrée dans un bâtiment», le second, ouvert sur trois côtés, représente les extrémités des clôtures latérales. Les plafonds sont montés, comme dans les conceptions de loggia distantes.

Dans les séries de maisons modernisées, par exemple, P-44T et P-44TM, les loggias de type erg reposent sur un seul plan de façade, ce qui permet de réduire la capacité de charge d'une partie des plaques. Selon ses caractéristiques, ces balcons sont comparables à un balcon.

Contrairement à une loggia, la fixation des balcons diffère selon les options:

• sur les poutres (supports ou poutres) - les poutres montées dans le mur de façade tiennent sur le panneau de balcon;
• avec une fixation en porte-à-faux - le principe est similaire à une poutre: les consoles renforcées dans le mur tiennent la dalle du balcon. La partie visible des consoles peut prendre la forme d’une simple poutre, d’une boucle ou d’une sculpture.
• sur les dalles en béton armé (l'un des types les plus courants) - pincer la dalle de balcon dans la construction du mur extérieur (jusqu'à 40-50 cm). Dans les maisons en brique, des soudures avec des chevilles en acier sont ajoutées pour emprunter des ponts en béton armé.
• sur des supports ou des colonnes - le nom parle de lui-même: la saillie supporte des supports en bois, métal ou béton armé.Il y en a de nos jours. Dans les bâtiments modernes, ces balcons sont généralement spacieux.

Parmi les moyens relativement nouveaux de réparer le balcon, on peut identifier:

• Attachement - monté avec solide pour tous les étages des supports latéraux. Les paniers avant facilitent la charge sur la façade de la maison. Une fondation est nécessairement construite sous les supports;
• attaché - le plus économique, fixé à l'aide de supports ou de consoles de support, et une partie de la charge est transférée sur les racks, sur la base de la fondation "en pointe";
• articulé - une construction spéciale est créée, qui semble être accrochée au mur. Pas besoin de s'inquiéter de la fondation.

Le plus "fragile", à en juger par les discussions sur les réseaux sociaux et les blogs, est le balcon de la console du panneau "Khrouchtchev" aux parois minces. La plupart d’entre eux exigent aujourd’hui une révision majeure ou un remplacement. L'option idéale pour un montage sécurisé est l'emplacement de la dalle de balcon strictement au centre du mur porteur.

Il y avait aussi des solutions ultranovye - combinatoires.Leur particularité réside dans le fait que les balcons sont une cellule amovible avec une rampe ou des briques de verre, parfaitement prête à être utilisée. Cela facilite non seulement le processus de construction du bâtiment, mais également un moyen très pratique pour la réparation et la restauration, qui peuvent désormais se dérouler sans l'expulsion des résidents.

Dans le cadre en bois, les cottages et les maisons en bois arrondis, des technologies et conceptions similaires du balcon sont utilisées: porte-poutre ou console.

Lorsque poutre-cantilever pour porter des poutres en bois massif avec un diamètre impressionnant, il sera capable de garder une construction lourde pendant de nombreuses années. Pour augmenter la rigidité de la partie en porte-à-faux, installez les entretoises. Ils peuvent être à la fois en bois et en métal. Le forgeage va bien avec le bois, mais dans les endroits où le métal est en contact avec le bois, des taches de rouille foncée peuvent apparaître après un certain temps.

Le montage en porte-à-faux existe en deux versions.Lorsque le premier balcon est appuyé sur le sol, les poutres traversent le mur extérieur. Cependant, selon le SNiP 11-25-80, il considère que cette technique est interdite. Et tout cela parce que le nœud joignant les poutres et les murs dans les structures de balcon ouvert peut commencer à pourrir en raison du trempage garanti. Avec le temps, cela peut constituer une menace pour la destruction de la maison. Les produits d'étanchéité n'offrent pas une protection fiable de ces composants lors d'une utilisation à long terme.

La meilleure solution - lorsque les grumes ou les barres en porte-à-faux prolongent les murs extérieurs, l’intérieur, avertissent les experts, ne peut être utilisé à ces fins. Les faisceaux d'échappement doivent créer une structure monolithique de la base. Avec la forme de balcon rectangulaire habituelle, la console est reliée par une poutre, le revêtement de sol est posé et fixé. Les solives de plancher Extreme sont fixées aux montants du mur et le reste aux lames de plancher.

La décision réussie et belle avec une barre de console à partir de laquelle les couronnes descendent vers le bas en diminuant. Une telle structure de balcon en plus de l'esthétique confère une rigidité supplémentaire.

Le montage sur bâti est utilisé pour la construction de grands balcons, la longueur standard des rondins, des barres et des poutres en porte-à-faux n'excédant pas 2 m. Le rôle des piliers dans cette conception est généralement joué par des poteaux ou des barres en rondins.

Une maison en bois rétrécit inévitablement, particulièrement rapidement ces processus se déroulent dans les premières années. En raison de la différence de poids et de charge, les paniers du balcon s'affaissent beaucoup plus lentement. Pour éviter les biais, des mécanismes à vis sont installés dans la partie supérieure ou inférieure des supports. Avec eux, vous pouvez régler la hauteur du balcon en fonction de la position actuelle de la maison.

Les loggias dans les maisons en bois sont le plus souvent construits en utilisant une partie du grenier. Par conséquent, tous les travaux, à un degré ou à un autre, sont liés à la construction de l'étage supérieur, dont le sol servira de fondation et le toit, dont les pentes serviront de barrières latérales à la loggia. Le garde-corps est fourni uniquement sur la ligne de front. Leur hauteur doit être d'au moins 1 m.

Les dalles en béton armé sans supports supplémentaires (pincés) résistent mieux à la compression, légèrement moins bonnes qu'en flexion ou en étirement, ne tolèrent pas - la torsion et le cisaillement. Par conséquent, la conception, tout en respectant toutes les normes et technologies, est durable, mais elle ne réagit pas bien aux chocs ou au stockage à long terme d'objets lourds à proximité de clôtures. Cette propriété doit être prise en compte lors du choix d’un vitrage.

Le poids autorisé pour les dalles dans les appartements est de 150 kg par mètre carré. Au balcon de cette figure, en tout cas, devrait être moins, parce que sa plaque est fixée uniquement sur un côté, et non sur quatre, comme dans n'importe quelle pièce.

Les normes du SNiP 2.01.07-85 * indiquent les charges admissibles:

• uniforme le long du périmètre extérieur du balcon - 400 kgf / m²;
• uniforme sur toute la surface de la dalle de balcon - 200 kgf / m².

Le calcul des charges admissibles détermine les interdictions de modification de la configuration de l’ouverture du balcon, des travaux sur l’unification du balcon avec la pièce. Par exemple, lors de la découpe d'un balcon s'ouvrant sur un rectangle dans des maisons préfabriquées à parois minces (350-510 mm), la plaque du balcon lui-même commence inévitablement à s'affaisser, car la fixation par le haut manque de gravité.

L'effondrement de la façade est marqué par une expansion de la surface habitable due au balcon du "Khrouchtchev" avec des murs porteurs d'une épaisseur de 300 à 350 mm. Ils utilisent une attache à languette et rainure, qui présente un facteur de sécurité minimum, comme élément de liaison.

Cependant, les balcons sont équipés et ne s'effondrent pas. En effet, il existe des marges de sécurité pour les portées et les structures optionnelles de chaque série. Les coefficients de fiabilité tiennent compte de la possibilité de chevauchement, du nombre d'étages et du type de bâtiment.

Les droits de propriété sur le balcon sont divisés par la loi entre le logement et les services publics et le propriétaire de l'appartement privatisé. Le logement et les services communaux sont propriétaires des murs porteurs et de la plaque, du locataire - de tout ce qui se trouve sur cette plaque: un parapet ou une main courante, un pic, un système de vitrage, etc. En cas de destruction de la dalle, le propriétaire du logement a le droit de faire face à la demande d'une refonte majeure dans le secteur du logement et des services collectifs, à ses frais (sauf en cas de mauvaise utilisation). La base est l’ordre du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491.

La loi prévoit toute modification autorisée de la disposition ou de l'apparence des balcons et des loggias. Le principe des actions interdites est réduit à trois points:

• ne pas détruire la conception des murs porteurs, afin de ne pas conduire à la destruction de la façade;
• ne violent pas les normes de sécurité incendie (associées à l'utilisation de matériaux combustibles et de systèmes de chauffage);
• ne créez pas d'inconvénients ni de danger pour les voisins ou les passants (particulièrement important pour les vitrages et les extensions).

Aujourd'hui, avec des solutions unifiées pour le développement urbain, l'extérieur est pris en compte, mais les gens s'intéressent davantage aux mètres carrés. Les vendeurs immobiliers et le Bureau de l'inventaire technique (BTI) sont intéressés par leur augmentation formelle, les acheteurs et les locataires sont en baisse. Et tout cela parce que le prix des appartements, les taxes, le paiement du chauffage dépendent directement de la surface habitable, ce qui inclut les balcons et les balcons:

• la surface du balcon est ajoutée au total avec un facteur de réduction de 0,3;
• la zone de la loggia est considérée avec un facteur de réduction de 0,5

Dans le cas de la combinaison officielle d'un balcon ou d'une loggia avec une pièce, leur surface est ajoutée intégralement, sans facteur de réduction. Lors de l'installation du chauffage central sur la loggia, il sera déjà pris en compte dans l'espace de vie total.

Le chauffage sur le balcon est strictement interdit! Tous les changements doivent être reflétés dans les documents RTC et le certificat de propriété.