Finesserne af ombygning "Khrusjtjov"

"Khrusjtsjov" hedder lejligheden med flere paneler og mursten, som begyndte at bygge under regeringsperioden for N. S. Khrushchev. Byggeri dækker perioden fra slutningen af ​​50'erne til 80'erne i det sidste århundrede. Derefter blev det antaget, at dette ville være midlertidigt bolig for borgere, der flyttede fra landdistrikter til store byer.

I mange byer i vores land er der stadig sådanne huse med små lejligheder. Den største ulempe ved sådanne boliger er et lille område. Når der ikke er mulighed for at skifte bolig til en mere moderne, beboerne af "Khrusjtjov" gennem ombygning og reparation forsøge at visuelt udvide rummet. Alle nuancer af sådanne ændringer vil blive diskuteret i denne artikel.

Khrushchev adskiller sig fra andre boliger i små størrelser. Planer for sådanne lejligheder er forskellige, men der er fælles detaljer:

• lofthøjde på ca. 2,5 m, undertiden 2,7 m;
• lille køkkenområde;
• smalle korridorer;
• Tilstedeværelsen af ​​små indbyggede skabe og mezzaniner;
• passagerum;
• dårlig isolering (i præfabrikerede huse er det værre end i mursten).

I den planlagte lejlighed forsøger de at tage hensyn til og minimere alle disse ulemper. Her er de grundlæggende ideer til at vende den sædvanlige standard Khrusjtjov i en smuk, rummelig og funktionel bolig:

• Kombination af badeværelse og toilet hjælper med at visuelt forstørre rummet og med passende plads til de nødvendige genstande (vaskemaskine, husholdnings tilbehør).
• Bære døråbninger for at komme væk fra passable værelser.
• Nedrivning af gardinvægge og opførelse af lette zoningstrukturer vil gøre en mindre plads mere voluminøs.
• Kombinere en balkon med et værelse er undertiden meget passende.

Interiørdesignere bruger ofte en sådan teknik som zonering. Dens essens ligger i, at i et fælles rum at adskille et funktionelt område fra en anden ved hjælp af forskellige teknikker: lys og farve accenter, møbler eller dekoration (gulv, vægge, loft). De mest almindelige tilfælde, hvor zoneinddeling er nødvendig:

• Køkken kombineret med stue. Resten af ​​kogezonen er adskilt af en bar, der kan tjene som spisebord. Eller brug forskellige materialer eller forskellige nuancer af gulve og vægge.

• I hjørnelejligheden er der et værelse med to vinduer. Et sådant rum kan med fordel fordeles i to med gipsvægge, skærmbilleder eller stativer.

• To tilstødende værelser er kombineret (et værelse-værelse, et opbevaringsrum, en værelse-balkon). Ligegyldigt hvor absurd det lød, men når man kombinerer to tilstødende rum i Khrusjtjov, er deres funktionalitet ønsket at blive bevaret. I sådanne tilfælde benyttes podiet ofte.

Det er værd at nævne, at ikke alle ændringer i pladsen på din lejlighed er tilladt i en lejlighedsbygning:

• Det er forbudt at forøge arealet af køkkenet eller badeværelset på bekostning af boliger kvadratmeter med mere end 25%;
• Du kan ikke kombinere køkkenet med et andet rum ved hjælp af en bue, hvis gaskomfuret (men sådan handling er ikke forbudt i tilfælde af el-komfuret);
• Interventioner i understøttende strukturer (vægge, skillevægge) samt deres fjernelse er ikke tilladt;
• eventuelle ændringer i ordningerne for generel ingeniørkommunikation er forbudt

• du kan ikke flytte køkkenet til stuen;
• Det er uacceptabelt at udstyre et badeværelse i områder, hvor naboerne har en stue nedenunder; undtagelser er duplex lejligheder, hvor din stue kan være under et badeværelse;
• Det er forbudt at overføre centralvarmebatterier til altaner og loggier, selvom de er glaserede og isolerede;
• brugen af ​​loftet som bolig er udelukket.

Inden du studerer proceduren for legalisering af ombygning, er det værd at beslutte, hvilke ændringer i dit hjem der skal registreres, og hvilke ændringer der ikke er.

Genopretning, udskiftning af gamle vinduer og døre med nye, tilføjelse af podier og indbyggede garderobeskabe behøver ikke at blive registreret i særlige tjenester.

Og her alle handlinger, der efter reparation medfører ændringer i konfigurationen af ​​rummet (forøgelse og / eller formindskelse af rummets antal og firkantede optagelser, indretning af ekstra værelser, overførsel af døråbninger og skillevægge) samt ændringer i forsyningsselskaber (i ledninger, rørledninger, ventilation, skabelse af nye eller ændringer i eksisterende sanitære anlæg) skal registreres i lokalerne for teknisk pas.

Selv før reparationen starter, bør du rådføre dig med specialisterne i følgende virksomheder, samtidig med udkastet til ændringer:

• Boliginspektion;
• Institut for kapital bygning af byen;
• Advokater med speciale i ejendomsproblemer (sådanne repræsentanter er som regel ejendomsmæglere);
• bygge- og reparationsvirksomheder, designfirmaer.

Ved konsultationen udstedes ingen tilladelser, du kan kun svare på spørgsmålet om, hvorvidt disse ændringer kan foretages. Hvis efter det du godkendte ombygningen, vil algoritmen til yderligere handling være omtrent som følger. Det første skridt er at få en ordre fra Statens Boliginspektorat (GZHI) for retten til at udføre reparationsarbejde, dette vil kræve følgende dokumenter:

• Titel dokument for en lejlighed (salg og købsaftale, privatisering aftale, ret til arv), kun den originale eller en notarized kopi er anerkendt.
• Teknisk pas af lejligheden, hvor reparationen er planlagt. Hvis der ikke foreligger et teknisk pas, skal du kontakte præsidiet om den tekniske fortegnelse over din by (BTI). I dette tilfælde vil omkostningerne ved tjenester afhænge af produktionens haster, omfanget af arbejdet med eksamen. Minimumsprisen for sådanne ydelser er 900 rubler.
• Erklæringen angiver ombygning af den etablerede prøve. Formularen kan modtages og fyldes direkte, når dokumenterne indsendes.

• Samtykke til ombygning af alle registrerede personer, der bor i en lejlighed.
• Direkte selve projektet ombygning lejlighed. Det er bedre, hvis det er udarbejdet af en projektorganisation, der har et SRO-certifikat. Omkostningerne ved sådanne tjenester varierer og kan være mellem 15.000 og 30.000 rubler. Planen for de nye lokaler kan udarbejdes alene, hvis der kommer mindre ændringer, der ikke påvirker understøttende strukturer og ingeniørkommunikation (f.eks. Opførelse af en partition).
• Identitetsdokument.

Ovenstående liste er den mest komplette til at levere i hele Den Russiske Føderations område. Over denne liste over dokumenter har repræsentanter for inspektions- og bemyndigelsesorganer ikke ret til at kræve. Du kan udstede dokumenter direkte via GZHI eller MFC i din by. Sidstnævnte mulighed er mere praktisk, da der er optagefunktioner.

I husene i den gamle bygning kan reparationer være vanskelige på grund af at bygningen tilhører byens historiske arv. I sådanne tilfælde skal du få en anden tilladelse i afdelingen for beskyttelse af monumenter. Alle indsendte dokumenter (navn og nummer) skal registreres i kvitteringen, som du vil få, når du kontakter MFC'en. Tidsfrist for ansøgningen 30 dage fra datoen for indsendelse af dokumenter.

Som et resultat af behandlingen af ​​ansøgningen vil der blive udstedt et dokument enten på tilladelse eller på forbuddet mod ombygningen. I det første tilfælde kan du sikkert fortsætte med at reparere. I det andet tilfælde skal du omhyggeligt gennemgå dokumentet Der kan være tre officielle grunde til afslag:

• Projektet blev udarbejdet med fejl og / eller indeholder uagtsomme rumændringer.
• Et ufuldstændigt sæt af dokumenter er angivet, eller deres ægthed er i tvivl.
• Ansøgningen med de ledsagende dokumenter, der forelægges for overvejelse til myndighederne, der ikke behandler disse spørgsmål. Du kan undgå denne fejl, hvis du kontakter MFC'en: De selv leverer dokumenterne til den rigtige myndighed.

Det andet trin er at reparere selve rummet, overholdelse af lovens regler og bestemmelserog i fuld overensstemmelse med det fremlagte projekt. Enhver afvigelse fra planen kan føre til afbrydelse af hele proceduren for legalisering af ombygning, en stigning i tid og omkostninger ved reparationer.

Efter afslutningen af ​​ombygningen skal du få loven om den afsluttede omorganisering. Dette dokument kan også hentes via MFC'en eller direkte fra Husinspektion. Til registrering skal du bruge:

• underskrive akten i reparationsselskabet (den skal have en SRO), hvis reparationen blev udført af tredjeparter Vi har brug for mærker af design og konstruktion afdelinger;
• Forberede underskrevne handlinger af skjulte værker, hvis ingen engineering kommunikation er skjult som følge af reparation; i handlingerne skal være varemærker af bygherrer og designere.

Efter at have modtaget alle de nødvendige underskrifter og varemærker, sendes handlingen til det autoriserede organ. Inspektøren af ​​boliginspektionen vil inspicere lokalerne for overholdelse af genopbygningsplanen. I mangel af bemærkninger modtager udlejer en godkendt handling med et mærke af boliginspektion.

Efter alt er reparationer og tilladelser afsluttet, resultaterne af ombygning skal laves i det tekniske pas. Dette vil beskæftige sig med BTI. Når du ansøger om et nyt pas, skal du ikke glemme at forsyne titlen for opholdsrummet.

En tekniker vil ankomme til anlægget og foretage alle nødvendige målinger. Efter 25 dage kan du få et nyt teknisk pas. Omkostningerne ved ydelser vil igen afhænge af rummets område, hvor hastende tjenesterne er i din region. I gennemsnit er disse omkostninger 2000-4000 rubler.

Derefter skal du foretage ændringer i objektets kadastrale pas. Du skal kontakte enten MFC'en i din by eller afdelingen for Federal Registration Service. Forbered de følgende dokumenter:

• teknisk plan for lejligheden det vil blive udstedt til dig i BTI (det er bedre at bestille både på papir og elektroniske medier);
• nyt teknisk pas
• ansøgning om ændringer i kadastralplanen
• identitetsdokument
• betale et statsgebyr på 200 rubler for et papirpas og 150 rubler til et elektronisk dokument.

Det sidste stadium: ændring af titelakten. Indsend den nødvendige pakke af dokumenter til Rosreestr (nyt registreringsbevis og kadastralplan, identitetsbevis, eksisterende certifikat for en lejlighed, modtagelse af betaling af statens told) og efter 25 dage modtage et nyt ejerskab.

Vi vender nu til den mest behagelige del af en så vanskelig opgave som ombygning, og overvej hvordan vi kan forbedre "Khrusjtjov" ved at genopbygge rummet.

Det gennemsnitlige område af Khrusjtjov-odnushki 28-32 kvadrat. m, med et meget lille køkken i området 6-7 kvadrat. m, beboelsesrum tildelt 15-19 kvadratmeter. m. Der er både med og uden balkon. I 1 værelses lejlighed er det svært at øge pladsen. Men også på 30 kvm. m kan udstyre et hyggeligt og funktionelt område for et ophold på to eller tre personer. Oftest i sådanne lejligheder:

• Forene badeværelset, hvis det var adskilt. Den øgede plads giver dig mulighed for at indtaste de nødvendige apparater (vaskemaskine, tørretumbler). Nogle gange erstatte det sædvanlige badeværelsebruser, vask vasken.

• Bær køkken / rumdøråbningen. Det kombinerede køkken og værelse er zoned ved at adskille dem med en skillevæg, der tjener som bord eller bar I nogle tilfælde er det praktisk at gøre vindueskarmet en del af den arbejdsende køkkenoverflade. Lejligheder, hvor et enkeltværelse kombineres med et køkken kaldes studios.

• Balkonen kan også fungere som et funktionelt rum, men det er bedre at glasere og varme (husk at det er umuligt at overføre centralvarme radiatorer, men det er tilladt at lægge opvarmede gulve). Du kan gøre sidevæggene døve, opbygge skabe og få et bekvemt rum til opbevaring af ting. Og du kan installere et skrivebord og få en undersøgelse. Eller arrangere rekreative område.

I en to-værelses lejlighed strækker hele området sig fra 40-46 kvadratmeter. m, der lever 26-30 kvadratmeter. m, og køkkenområdet, som regel, ikke mere end 6-7 kvadratmeter. m. I dette tilfælde er mulighederne for fantasy lidt mere. De mest almindelige grunde til ombygning i dette tilfælde:

• Khrushchevs lille køkkenområde fører som regel til forening med det tilstødende rum. Resultatet er en stue med spiseplads.
• Ofte ombygning i "toværelset" planlægger for at gøre 2 værelser adskilt.

For lejligheder, hvor begge værelser har vinduer på den ene side, bruger de ofte en sådan ordning: de har en døråbning overfor indgangen fra gangen og gør passagen til det andet rum gennem opbevaringsrummet, og gennemgange er adskilt af gipsplader partition, et rack eller en døv klædeskab.

Hvis layoutet er i "sporvogn" stil, der rummer med vinduer på forskellige sider, er det praktisk at oprette en skillevæg i indgangslokalet, så hallens område øges. Som følge heraf er rummet i selve rummet lidt reduceret, men i den dannede korridor er det praktisk at arrangere hylder og hylder til opbevaring af ting og bøger, og ikke at overbelaste stuerne med store møbler.

• Badeværelset får også reparation: det er praktisk for nogen at have fælles, og for andre er det mere bekvemt at have to separate værelser.

Område "treshki" i husene i Khrusjtjov-bygningen når ca. 60 kvadratmeter. m. Men problemerne og funktionerne er stadig de samme ombygning er normalt rettet mod:

• øge køkkenområdet
• øger badeværelset;
• afgang fra passagerum
• Oprettelse af 3 små værelser 2 store.

Glade ejere af en fire-værelses lejlighed har allerede til deres rådighed 62-72 kvadratmeter. m. Ombygning havde som hovedregel til formål at øge køkkenet og skabe store komfortable værelser.

Når du vælger et design til små lejligheder i Khrushchev-huse, bør du foretrække lys nuancer (hvid, grå, sand, beige, fløde), spejl og glasoverflader, og vælg stilen i det indre, uden unødvendige detaljer, såsom klassisk, land, højteknologi .

De udbredte layouter af toværelseslejligheder med traileren er de mest succesfulde, og de har de mindste problemer med design. Selv uden ombygning kan du funktionelt arrangere møblerne i indgangslokalet, og rummet vil mærkbart ændre sig.

Alle detaljer om perplanirovka "Khrusjtjov", se følgende video.