Uudistamisen "Hruštšovin" hienoudet

"Hruštšovia" kutsutaan huoneiston monipaneeliksi ja tiilitaloksi, joka alkoi rakentaa N. S. Hruštšovin vallan aikana. Rakentaminen kattaa viime vuosisadan 50-luvun lopun 80-luvun. Sitten oletettiin, että tämä olisi tilapäistä asumista kansalaisille, jotka muuttivat maaseudulta suuriin kaupunkeihin.

Monissa kaupungeissamme on edelleen pieniä huoneistoja. Tällaisen asunnon pääasiallinen haitta on pieni alue. Kun ei ole mitään mahdollisuutta muuttaa nykyaikaisen, Hruštšovin asukkaan asuntoa kunnostamisen ja korjauksen kautta, yritä lisätä tilaa visuaalisesti. Tässä artikkelissa käsitellään kaikkia tällaisten muutosten vivahteita.

Hruštšov eroaa muista pienikokoisista asuntoista. Tällaisten huoneistojen suunnitelmat ovat erilaisia, mutta on yhteisiä tietoja:

• katon korkeus noin 2,5 m, joskus 2,7 m;
• pieni keittiö;
• kapeat käytävät;
• pienten sisäänrakennettujen vaatekaappien ja mezzanineiden läsnäolo;
• kulkutilat;
• huono eristys (esivalmistetuissa taloissa se on huonompi kuin tiilissä).

Uudelleen suunnitellussa asunnossa he yrittävät ottaa huomioon ja minimoida kaikki nämä haitat. Seuraavassa on perusajatukset tavanomaisen Hruštšovin vakiinnuttamiseksi kaunis, tilava ja toimiva asunto:

• Yhdistämällä kylpyhuone ja wc auttavat visuaalisesti laajentamaan tilaa ja ottamaan onnistuneesti käyttöön tarvittavat osat (pesukone, kotitaloustarvikkeet).
• Oviaukkojen kuljettaminen päästä pois hyväksyttävistä huoneista.
• Verhoseinien purkaminen ja kevyiden kaavoitusrakenteiden rakentaminen lisäävät tilaa pienemmäksi.
• Parvekkeen yhdistäminen huoneeseen on joskus hyvin sopiva.

Sisustussuunnittelijat käyttävät usein tällaista tekniikkaa kaavoituksena. Sen ydin perustuu siihen, että yhdessä yhteisessä tilassa erottaa yksi toiminnallinen alue toisistaan ​​käyttäen erilaisia ​​tekniikoita: valo- ja värikentät, huonekalut tai sisustus (lattia, seinät, katto). Yleisimmät tapaukset, joissa kaavoitus on tarpeen:

• Keittiö yhdistetty olohuoneeseen. Keittovyöhykkeen lepoalue on erotettu baarista, joka voi olla ruokapöytä. Tai käytä erilaisia ​​materiaaleja tai erilaisia ​​lattian ja seinien sävyjä.

• Kulmahuoneistossa on huone, jossa on kaksi ikkunaa. Tällainen huone voidaan jakaa kahteen osaan käyttäen kipsilevyosioita, näyttöjä tai telineitä.

• Kaksi vierekkäistä huonetta yhdistetään (huoneen huone, varastotila, huone-parveke). Riippumatta siitä, kuinka järjetön se kuulosti, mutta kun yhdistettiin kaksi vierekkäistä huonetta Hruštšovissa, niiden toiminnallisuutta halutaan säilyttää. Tällaisissa tapauksissa käytetään usein korokkeita.

On syytä mainita, että kaikki asunnon tilaan tehdyt muutokset eivät ole sallittuja kerrostalossa:

• Keittiön tai kylpyhuoneen pinta-ala on kielletty asuinkilometrien kustannuksella yli 25%;
• et voi yhdistää keittiötä toiseen huoneeseen kaaren avulla, jos kaasuliesi (mutta tällainen toiminta ei ole kielletty sähkökiuas);
• Tukirakenteissa (seinät, väliseinät) ja niiden poistamisella ei ole sallittua toimia;
• muutokset yleisen teknisen viestinnän järjestelmissä ovat kiellettyjä;

• et voi siirtää keittiötä olohuoneeseen;
• on mahdotonta varustaa kylpyhuone sellaisilla alueilla, joilla naapureilla on alla oleva olohuone; poikkeuksia ovat kaksipuoliset huoneistot, joissa olohuoneesi voi olla kylpyhuoneen alla;
• Keskuslämmitysakkujen siirtäminen parvekkeisiin ja loggioihin on kiellettyä, vaikka ne ovat lasitettuja ja eristettyjä;
• kattohuoneiston käyttö asuinpaikkana on suljettu pois.

Ennen uudelleenkehityksen laillistamismenettelyn tutkimista kannattaa päättää, mitkä muutokset kotiisi on rekisteröitävä ja mitkä muutokset eivät ole.

Korjaus, vanhojen ikkunoiden ja ovien uusiminen uusiin, podiumien ja sisäänrakennettujen vaatekaappien lisääminen ei tarvitse olla erikoistunut erityispalveluihin.

Ja tässä kaikki toimet, jotka korjauksen jälkeen aiheuttavat muutoksia tilan konfiguraatioon (huoneiden lukumäärän ja neliömateriaalin lisääntyminen ja / tai väheneminen, ylimääräisten huoneiden järjestäminen, ovien ja väliseinien siirto) sekä muutokset insinööriyhteyksissä (sähköjohtojen, putkistojen, ilmanvaihdon, uusien luomisen tai olemassa olevien saniteettitilojen muutosten osalta) on kirjattava teknisen passin tiloihin.

Jopa ennen korjauksen aloittamista sinun on kuultava seuraavien yritysten asiantuntijoita, toimittamalla samalla muutosluonnos:

• Asuntojen tarkastus;
• Kaupungin pääoman rakentamisen osasto;
• kiinteistöasioihin erikoistuneet asianajajat (tällaiset edustajat ovat pääsääntöisesti kiinteistötoimistoissa);
• rakennus- ja korjausyritykset, design-yritykset.

Kuulemisen aikana lupia ei anneta, voit vastata vain kysymykseen siitä, voidaanko nämä muutokset tehdä. Jos sen jälkeen olet hyväksynyt uudelleenkehityksen, niin jatkotoiminnan algoritmi on suunnilleen seuraava. Ensimmäinen askel on saada valtion asuntotarkastuksesta (GZHI) määräys oikeus korjaustöihin, tämä edellyttää seuraavia asiakirjoja:

• Huoneiston otsikkoasiakirja (myynti- ja ostosopimus, yksityistämissopimus, oikeus perintöön), vain alkuperäinen tai notaarin vahvistama kopio tunnistetaan.
• Asunnon tekninen passi, jossa korjaus on suunniteltu. Jos teknistä passia ei ole, ota yhteyttä kaupungin teknisen kartoituksen toimistoon (BTI). Tällöin palvelujen kustannukset riippuvat tuotannon kiireellisyydestä, tutkimuksen laajuudesta. Tällaisten palvelujen vähimmäishinta on 900 ruplaa.
• Lausuma, joka osoittaa vakiintuneen näytteen uudistamisen. Lomake voidaan vastaanottaa ja täyttää suoraan asiakirjoja toimitettaessa.

• Suostumus kaikkien asunnossa asuvien rekisteröityjen henkilöiden uudistamiseen.
• Suoraan hankkeen itse kunnostaminen asunto. On parempi, jos sen valmistelee hankeorganisaatio, jolla on SRO-todistus. Tällaisten palvelujen hinta vaihtelee ja voi olla 15 000 - 30 000 ruplaa. Uusien tilojen suunnitelma voidaan valmistaa yksin, jos on tulossa pieniä muutoksia, jotka eivät vaikuta tukirakenteisiin ja insinööriyhteyksiin (esimerkiksi osion rakentamiseen).
• Henkilöllisyystodistus.

Yllä oleva luettelo on kattavin koko Venäjän federaation alueella. Tämän asiakirjojen luettelon yläpuolella tarkastus- ja valtuuttavien elinten edustajilla ei ole oikeutta kysyntään. Voit antaa asiakirjoja suoraan GZHI tai MFC kaupungissa. Jälkimmäinen vaihtoehto on helpompaa, koska tallennustoimintoja on.

Vanhan rakennuksen taloissa korjaus voi olla vaikeaa, koska rakennus kuuluu kaupungin historialliseen perintöön. Tällaisissa tapauksissa sinun on hankittava toinen lupa muistomerkkien suojelusta. Kaikki toimitetut asiakirjat (nimi ja numero) on tallennettava kuittiin, joka annetaan, kun otat yhteyttä MFC: hen. Hakemuksen käsittelyn kesto 30 päivää asiakirjojen toimittamisesta.

Hakemuksen käsittelyn seurauksena asiakirja annetaan joko kunnostuksen luvan tai kiellon perusteella. Ensimmäisessä tapauksessa voit turvallisesti jatkaa korjausta. Toisessa tapauksessa tarkista asiakirja huolellisesti Virallisia hylkäysperusteita voi olla kolme:

• Hanke laadittiin virheillä ja / tai siihen sisältyi kohtuuttomia muutoksia.
• Tarjotaan epätäydellisiä asiakirjoja tai epäilemättä niiden aitous.
• Hakemus ja siihen liittyvät asiakirjat toimitetaan harkittavaksi viranomaisille, jotka eivät käsittele näitä kysymyksiä. Voit välttää tämän virheen, jos otat yhteyttä MFC: hen: he itse toimittavat asiakirjat oikean viranomaisen puoleen.

Toinen vaihe on korjata itse huone, lainsäädännön sääntöjä ja määräyksiäja toteutetun hankkeen mukaisesti. Mahdolliset poikkeamat suunnitelmasta saattavat johtaa siihen, että uudelleenkehityksen laillistamismenettely, ajan lisääntyminen ja korjauskustannukset ovat häiriintyneet.

Uudistamisen päätyttyä sinun on saatava laki valmistuneesta uudelleenjärjestelystä. Tämä asiakirja voidaan hankkia myös MFC: n kautta tai suoraan asuntotarkastuksesta. Rekisteröintiin tarvitaan:

• allekirjoita teko korjausyrityksessä (sillä on oltava SRO), jos kolmannet osapuolet suorittivat korjauksen; tarvitsemme merkkejä suunnittelun ja rakentamisen osastoista;
• valmistella piilotettujen teosten allekirjoitettuja tekoja, jos korjaustoiminnan takia piilotetaan tekninen viestintä; säädöksissä on oltava rakentajien ja suunnittelijoiden merkkejä.

Saatuaan kaikki tarvittavat allekirjoitukset ja merkit säädös toimitetaan valtuutetulle elimelle. Asuntotarkastuksen tarkastaja tarkastaa tilat kunnostussuunnitelman noudattamiseksi. Jos kommentteja ei ole, vuokranantaja saa hyväksytyn säädöksen, jossa on asuntotarkastuksen merkki.

Kun kaikki korjaukset ja luvat on saatu päätökseen, uudistamisen tulokset on tehtävä teknisessä passissa. Tämä koskee BTI: tä. Kun haet uutta passia, älä unohda antaa nimitekstiä asuintilaa varten.

Teknikko saapuu laitokseen ja tekee kaikki tarvittavat mittaukset. 25 päivän kuluttua saat uuden teknisen passin. Palvelujen kustannukset riippuvat jälleen alueen alueesta, palvelujen kiireellisyydestä alueellasi. Nämä kustannukset ovat keskimäärin 2000-4000 ruplaa.

Seuraavaksi sinun on tehtävä muutoksia kohteen maarekisteriin. Sinun täytyy ottaa yhteyttä joko kaupungin MFC: hen tai liittovaltion rekisteröintipalvelun osastoon. Valmistele seuraavat asiakirjat:

• asunnon tekninen suunnitelma; se annetaan sinulle BTI: ssä (se on parempi tilata sekä paperilla että sähköisellä medialla);
• uusi tekninen passi;
• hakemus katastrofisuunnitelman muutoksista;
• henkilöllisyystodistus;
• maksaa 200 ruplaa valtionmaksua paperipassista ja 150 ruplaa sähköisestä asiakirjasta.

Viimeinen vaihe: otsikon muuttaminen. Lähetä vaadittu pakettipaketti Rosreestrille (uusi rekisteröintitodistus ja katastrofisuunnitelma, henkilöllisyystodistus, olemassa oleva asunnon todistus, valtion maksun vastaanotto) ja 25 päivän kuluttua saat uuden omistusoikeuden.

Siirrymme nyt niin vaikean tehtävän miellyttävimpään osaan kuin uudelleensuunnitteluun ja harkitsemme, miten Hruštšovia voitaisiin parantaa rakentamalla tilaa.

Keskimääräinen pinta-ala Khrushchev-odnushki 28-32 neliö. m, hyvin pieni keittiö 6-7 neliön alueella. m, asuintilaa myönnetty 15-19 neliömetriä. m. On sekä parvekkeella että ilman. 1 huoneen huoneistossa on vaikea lisätä tilaa. Mutta myös 30 neliömetriä M. m voi varustaa viihtyisän ja toimivan alueen kahdelle tai kolmelle hengelle. Useimmiten tällaisissa huoneistoissa:

• Yhdistä kylpyhuone, jos se oli erillinen. Lisätyn tilan avulla voit syöttää tarvittavat laitteet (pesukone, kuivausrumpu). Joskus vaihda tavallinen kylpyhuone, puhdista pesuallas.

• Pidä keittiön / huoneen ovi. Yhdistetty keittiö ja huone on vyöhykkeellä erottamalla ne osioon, joka toimii pöytä- tai baarilaskurina. Joissakin tapauksissa on kätevää tehdä keittiön pinnan ikkunalaudan osa. Huoneistoja, joissa yhden hengen huone yhdistetään keittiöön, kutsutaan studioiksi.

• Parveke voi toimia myös toiminnallisena tilana, mutta se on parempi lasittaa ja lämmetä (muista, että keskuslämmittimien siirtäminen on mahdotonta, mutta lattialämmitys on sallittua). Voit tehdä sivuseinät kuuroiksi, rakentaa kaappeja ja saada kätevän tilan asioiden varastointiin. Ja voit asentaa työpöydän ja saada tutkimuksen. Tai järjestä virkistysalue.

Kahden huoneen huoneistossa kokonaispinta-ala on 40-46 neliömetriä. m, asuu 26-30 neliömetriä. m, ja keittiö, yleensä, enintään 6-7 neliömetriä. m. Tässä tapauksessa fantasiaa on vähän enemmän. Yleisimpiä syitä kunnostamiseen tässä tapauksessa:

• ”Hruštšovin” pieni keittiöalue johtaa pääsääntöisesti yhdistymiseen viereisen huoneen kanssa. Tuloksena on olohuone, jossa on ruokailutila.
• Usein "kahden huoneen" piirtäminen, jotta 2 huonetta tehdään erillään.

Asunnoissa, joissa molemmissa huoneissa on ikkunat toiselle puolelle, he käyttävät usein tällaista järjestelmää: ne kuljettavat eteisen sisäänkäynnin vastapäätä, ja kulkevat toiseen huoneeseen varaston läpi, ja läpivientihuone erotetaan kipsilevyllä, telineellä tai kuurolla.

Jos ulkoasu on ”raitiovaunun” tyyliin, että huoneet, joissa on ikkunat eri puolilla, on kätevä asentaa osio sisäänkäyntihuoneeseen niin, että käytävän alue kasvaa. Tämän seurauksena itse huoneen pinta-ala on hieman pienentynyt, mutta muodostetussa käytävässä on käytännöllistä järjestää hyllyjä ja hyllyjä tavaroiden ja kirjojen säilyttämiseen, eikä liioitella olohuoneita tilavilla huonekaluilla.

• Kylpyhuone on myös korjattavissa: joku on kätevä, jos sinulla on yhteinen ja toisille on helpompi olla kaksi erillistä huonetta.

Alue "treshki" Hruštšovin talon taloissa saavuttaa noin 60 neliömetriä. m. Mutta ongelmat ja ominaisuudet ovat edelleen samat Tavoitteena on yleensä:

• keittiöalueen lisääminen;
• kylpyhuoneen lisääminen;
• lähteä huoneista;
• Kolme pientä huonetta 2 suuri.

Neljän huoneen huoneistoissa on jo 62-72 neliömetriä onnellisia omistajia. m. Uudistukset suunnataan yleensä keittiön lisäämiseen ja suurten viihtyisien huoneiden luomiseen.

Kun valitset pieniä huoneistoja Hruštšovin taloissa, kannattaa mieluummin valoa sävyjä (valkoinen, harmaa, hiekka, beige, kerma), peiliä ja lasipintoja ja valita sisustuksen tyyli rauhalliseksi ilman tarpeettomia yksityiskohtia, kuten klassinen, maa, huipputekniikka .

Kahden huoneen huoneistojen laajamittaiset asettelut perävaunulla ovat menestyksekkäimmät, ja niillä on vähiten ongelmia suunnittelussa. Jopa ilman kunnostusta voit järjestää huonekalut sisäänkäyntihuoneessa ja huone muuttuu huomattavasti.

Kaikki yksityiskohdat perplanirovka "Hruštšov", katso seuraava video.