הדקויות של שיפוץ "חרושצ'וב"

"חרושצ'וב" נקרא דירה רב פאנל לבנים בתים, אשר החלה לבנות בתקופת שלטונו של נ 'חרושצ'וב. הבנייה מכסה את התקופה שבין סוף שנות ה -50 עד 80 של המאה הקודמת. אז היה להניח כי זה יהיה דיור זמני לאזרחים שעברו מאזורים כפריים לערים גדולות.

בערים רבות של המדינה שלנו יש עדיין בתים כאלה עם דירות קטנות. החיסרון העיקרי של דיור כזה הוא שטח קטן. כאשר אין הזדמנות לשנות את הדיור עבור מודרני יותר, תושבי "חרושצ'וב" באמצעות שיפוץ ותיקון לנסות להגדיל באופן חזותי את החלל. כל הניואנסים של שינויים כאלה יידונו במאמר זה.

חרושצ'וב נבדלים אחרים דיור בגודל קטן. הפריסות של דירות כאלה הן שונות, אבל יש פרטים נפוצים:

• גובה תקרה של כ -2.5 מ ', לפעמים 2.7 מ';
• אזור מטבח קטן;
• מסדרונות צרים;
• נוכחות של ארונות בגדים מובנים וקניונים;
• חדרי מעבר;
• בידוד גרוע (בבתים טרומיים זה גרוע יותר לבנים).

בדירה המתוכננת מחדש הם מנסים לקחת בחשבון ולהקטין את כל החסרונות האלה. הנה הרעיונות הבסיסיים להפיכת הרגיל חרושצ'וב בדירה יפה, מרווחת ופונקציונלית:

• שילוב חדר האמבטיה והשירותים יסייע להגדלת הראייה של החלל ויכיל בהצלחה את הפריטים הדרושים (מכונת כביסה, אביזרים לבית).
• נשיאת פתחים כדי להתרחק חדרים סבירים.
• הריסת קירות מסך והקמת מבני שטח קל יעשו שטח קטן יותר ויותר.
• שילוב של מרפסת עם חדר הוא לפעמים מתאים מאוד.

מעצבי פנים לעיתים קרובות להשתמש בטכניקה כזו כמו יעוד. המהות שלה טמונה בעובדה כי במרחב משותף אחד להפריד אזור פונקציונלי אחד מאחד אחר באמצעות טכניקות שונות: מבטאים אור צבע, חלקי ריהוט או קישוט (הרצפה, הקירות, התקרה). המקרים הנפוצים ביותר שבהם יש צורך בבנייה:

• מטבח משולב עם סלון. שאר השטח מאזור הבישול מופרד על ידי בר שיכול לשמש שולחן אוכל. או להשתמש בחומרים שונים או גוונים שונים של ריצוף וקירות.

• בדירה הפינתית יש חדר עם שני חלונות. חדר כזה יכול להיות מחולק בהצלחה לשניים, באמצעות מחיצות קיר גבס, מסכים או מתלים.

• שני חדרים סמוכים משולבים (חדר-חדר, מחסן, חדר-מרפסת). לא משנה עד כמה זה נשמע אבסורדי, אבל כאשר שילוב של שני חדרים סמוכים חרושצ'וב, הפונקציונליות שלהם היא הרצויה להישמר. במקרים כאלה, הפודיום משמש לעתים קרובות.

ראוי להזכיר כי לא כל השינויים בחלל הדירה שלך מותרים בבניין דירות:

• אסור להגדיל את שטח המטבח או האמבטיה על חשבון מגורים למגורים ביותר מ -25%;
• אתה לא יכול לשלב את המטבח עם חדר אחר בעזרת קשת אם תנור גז (אבל פעולה כזו אינה אסורה במקרה של תנור חשמלי);
• התערבויות במבנים תומכים (קירות, מחיצות), כמו גם הסרתם אינם מותרים;
• כל שינוי בתכניות של תקשורת הנדסית כללית אסורים;

• אתה לא יכול להזיז את המטבח לסלון;
• זה לא מקובל לצייד חדר אמבטיה באזורים שבהם השכנים יש סלון למטה; היוצאים מן הכלל הם דירות דופלקס שבהן הסלון שלך עשוי להיות תחת חדר אמבטיה;
• אסור להעביר סוללות חימום מרכזיות למרפסות וללוגיאס, גם אם הן מזוגגות ומבודדות;
• השימוש בחלל הגג כמגורים אינו נכלל.

לפני שתלמד את ההליך להסמכה שיפוץ, כדאי להחליט אילו שינויים בבית שלך צריך להיות רשום ואילו שינויים אינם.

שיפוץ, החלפת חלונות ישנים ודלתות עם חדשים, הוספת דוכנים מובנית וארונות לא צריך להיות רשום שירותים מיוחדים.

וכאן כל הפעולות שלאחר תיקון כוללות שינויים בתצורה של החלל (הגדלה ו / או ירידה במספר ובמסך מרובע של חדרים, סידור חדרים נוספים, העברת פתחים ומחיצות,) וכן שינויים בתקשורת ההנדסית (בחוטי חשמל, צינורות, אוורור, יצירת חדש או שינוי במתקנים סניטריים קיימים) חייב להיות נרשם הנחות דרכון טכני.

עוד לפני תחילת התיקון, כדאי להתייעץ עם המומחים של המפעלים הבאים, תוך מתן טיוטת השינויים:

• בדיקת דיור;
• המחלקה לבניית ההון של העיר;
• עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן (נציגים כאלה הם, ככלל, בתחום הנדל"ן סוכנויות);
• בנייה ותיקון חברות, חברות עיצוב.

בהתייעצות, לא תונפק היתרים, תוכל רק לענות על השאלה אם ניתן לבצע שינויים אלה. אם לאחר מכן אתה אישר את שיפוץ, ואז האלגוריתם עבור פעולה נוספת יהיה כ כדלקמן. הצעד הראשון הוא לקבל פקודה של מדינת השיכון פקוח (GZHI) עבור הזכות לבצע תיקונים, זה יחייב את המסמכים הבאים:

• מסמך כותרת עבור דירה (הסכם מכירה ורכישה, הסכם הפרטה, זכות לירושה), רק עותק מקורי או נוטריוני מוכר.
• דרכון טכני של הדירה שבה התיקון מתוכנן. בהעדר דרכון טכני צריך לפנות ללשכה של המלאי הטכני של העיר שלך (BTI). במקרה זה, את עלות השירותים יהיה תלוי בדחיפות הייצור, היקף העבודה על הבדיקה. המחיר המינימלי עבור שירותים כאלה הוא 900 רובל.
• ההצהרה המעידה על פיתוח מחדש של המדגם שנקבע. הטופס ניתן לקבל ומילא ישירות בעת הגשת המסמכים.

• מסכים שיפוץ של כל האנשים הרשומים המתגוררים בדירה.
• ישירות את הפרויקט עצמו שיפוץ דירה. עדיף אם הוא מוכן על ידי ארגון הפרויקט בעל תעודת SRO. העלות של שירותים אלה משתנה יכול להיות בין 15,000 ל 30,000 רובל. התוכנית של הנחות חדשות יכול להיות מוכן בפני עצמו, אם יש באים שינויים קלים שאינם משפיעים על מבנים תומכים תקשורת הנדסית (למשל, בניית מחיצה).
• מסמך זהות.

הרשימה לעיל היא המלאה ביותר לספק בכל רחבי הפדרציה הרוסית. מעל רשימת מסמכים זו, נציגים של גופי בדיקה וגופים מוסמכים אינם רשאים לדרוש. מסמכים ניתן לעבד ישירות דרך GZHI או MFC בעיר שלך. האפשרות השנייה היא נוחה יותר, שכן יש פונקציות הקלטה.

בבתים של הבניין הישן תיקונים עשוי להיות קשה בשל העובדה כי הבניין שייך למורשת ההיסטורית של העיר. במקרים כאלה, יהיה עליך לקבל היתר נוסף במחלקה להגנת המונומנטים. כל המסמכים שנשלחו (שם ומספר) חייבים להיות רשומים בקבלה, אשר תוענק לך כאשר תיצור קשר עם MFC. תקופת התמורה של הבקשה 30 יום מיום הגשת המסמכים.

כתוצאה משיקול הבקשה, יונפק מסמך על פי ההיתר או על איסור השיפוץ. במקרה הראשון, אתה יכול להמשיך בבטחה לתקן. במקרה השני, עיין בקפידה במסמך יכולות להיות שלוש סיבות רשמיות לסירוב:

• הפרויקט נוסח בטעויות ו / או מכיל שינויים בלתי קבילים בחדר.
• קבוצה שלמה של מסמכים מסופקת, או האותנטיות שלהם מוטלת בספק.
• הבקשה עם המסמכים הנלווים שהוגשו בתמורה לשלטונות שאינם עוסקים בנושאים אלה. תוכל להימנע משגיאה זו אם תיצור קשר עם MFC: הם עצמם מספקים את המסמכים לרשות הנכונה.

הצעד השני הוא לתקן את החדר עצמו, מכבד את הכללים והתקנות של החוקובהתאם לפרויקט שסופק. כל חריגה מהתכנית עלולה להוביל לשיבוש של כל התהליך של הסמכה שיפוץ, עלייה בזמן ועלות של תיקונים.

לאחר סיום שיפוץ אתה צריך לקבל את החוק על ארגון מחדש הושלם. מסמך זה ניתן גם להשיג באמצעות MFC או ישירות מן הפיקוח על הדיור. עבור ההרשמה שלה תצטרך:

• לחתום על מעשה בחברה לתקן (זה חייב להיות SRO) אם התיקון בוצע על ידי צדדים שלישיים; אנו זקוקים לסימנים של מחלקות התכנון והבנייה;
• להכין פעולות חתומות של עבודות נסתרות אם כל תקשורת הנדסית מוסתרים כתוצאה מתיקון; במעשים חייבים להיות סימנים של בוני ומעצבים.

לאחר קבלת כל החתימות והסימנים הדרושים, הפעולה מוגשת לגוף המוסמך. המפקח על פיקוח השיכון יבדוק את המקום עבור תאימות עם תוכנית שיפוץ. בהעדר הערות בעל הבית מקבל פעולה מאושרת עם סימן של פיקוח השיכון.

לאחר כל התיקונים וההיתרים הושלמו, את התוצאות של שיפוץ חייב להיעשות בדרכון הטכני. זה יעסוק BTI. כאשר פונים לקבלת דרכון חדש, אל תשכח לספק את שטר הבעלות על מרחב המחיה.

טכנאי יגיע למתקן ויבצע את כל המדידות הנדרשות. לאחר 25 ימים אתה יכול לקבל דרכון טכני חדש. עלות השירותים יהיה שוב תלוי באזור של החדר, את הדחיפות של השירותים, על האזור שלך. בממוצע, עלויות אלה מסתכמים 2000-4000 רובל.

לאחר מכן, עליך לבצע שינויים בדרכון cadastral של האובייקט. אתה צריך ליצור קשר או MFC של העיר שלך או את המחלקה של רישום הפדרלי שירות. הכן את המסמכים הבאים:

• תוכנית טכנית של הדירה; זה יונפק לך ב BTI (עדיף להזמין הן על נייר התקשורת האלקטרונית);
• דרכון טכני חדש;
• בקשה לשינויים בתכנית הקאסטסטרל;
• מסמך זהות;
• לשלם דמי מדינה של 200 רובל עבור דרכון נייר 150 רובל עבור מסמך אלקטרוני.

השלב האחרון: תיקון שטר הקניין. שלח את החבילה הנדרשת של מסמכים Rosreestr (תעודת רישום חדשה תוכנית cadastral, תעודת הזהות, התעודה הקיימת לדירה, קבלת תשלום של המדינה חובה), ולאחר 25 ימים לקבל תעודת בעלות חדשה.

כעת אנו פונים אל החלק הנעים ביותר של משימה כה קשה כמו שיפוץ, ולשקול כיצד לשפר את "חרושצ'וב" על ידי בנייה מחדש של החלל.

השטח הממוצע של חרושצ'וב-אודנושקי 28-32 מרובע. מ ', עם מטבח קטן מאוד באזור של 6-7 מרובע. מ ', שטח מגורים מוקצה 15-19 מטרים רבועים. מ 'יש גם עם וגם בלי מרפסת. בדירה 1 חדר קשה להגדיל את החלל. אבל גם על 30 מ"ר מ ' מ 'יכול לצייד אזור נעים ופונקציונלי לשהייה של שניים או שלושה אנשים. לרוב דירות כאלה:

• לאחד את חדר האמבטיה, אם זה היה נפרד. שטח מוגבר מאפשר לך להזין את המכשירים הדרושים (מכונת כביסה, מייבש). לפעמים להחליף את מקלחת מקלחת הרגיל, לנקות את הכיור.

• לשאת את המטבח / חדר הדלת. המטבח המשולב והחדר מיועדים על ידי הפרדתם עם מחיצה, המשמשת שולחן או דלפק מונה. במקרים מסוימים, זה נוח להפוך את אדן החלון חלק משטח המטבח עובד. הדירות שבהן חדר יחיד משולב עם מטבח נקראות דירות סטודיו.

• המרפסת יכולה לשמש גם שטח פונקציונלי, אבל עדיף זיגוג וחם (זכור כי אי אפשר להעביר רדיאטורים הסקה מרכזית, אבל הנחת רצפות מחוממות מותר). אתה יכול להפוך את הקירות בצד חירשים, לבנות ארונות ולקבל חדר נוח לאחסון של דברים. ואתה יכול להתקין שולחן ולקבל מחקר. או לארגן אזור בילוי.

בדירה של שני חדרים השטח הכולל נע בין 40-46 מטרים רבועים. מ ', חיים 26-30 מטרים רבועים. מ ', ואת שטח המטבח, ככלל, לא יותר מ 6-7 מטרים רבועים. מ 'במקרה זה, היקף הפנטזיה קצת יותר. הסיבות הנפוצות ביותר עבור שיפוץ במקרה זה:

• אזור המטבח הקטן של "חרושצ'וב", ככלל, מוביל לאיחוד עם החדר הסמוך. התוצאה היא סלון עם פינת אוכל.
• לעתים קרובות, שיפוץ של "שני חדרים" מתכננת על מנת להפוך 2 חדרים נפרדים.

לדירות שבהן לשני החדרים יש חלונות בצד אחד, הם משתמשים לעתים קרובות במזימה כזאת: הם נושאים פתח אל מול הכניסה מהמסדרון, ועוברים את המעבר לחדר השני דרך המחסן, וחדר ההליכה מופרד על ידי מחיצה של גבס, ארון תקשורת או ארון חירשים.

אם הפריסה היא בסגנון "חשמלית", כי חדרים עם חלונות על הצדדים השונים, זה נוח להקים מחיצה בחדר הכניסה, כך שטח המסדרון עולה. כתוצאה מכך, שטח החדר עצמו קטן במקצת, אבל במסדרון נוצר מעשית סידור מדפים ומדפים לאחסון חפצים וספרים, ולא להעמיס את חדרי המגורים עם רהיטים מגושמים.

• חדר האמבטיה גם מקבל תחת תיקון: זה נוח למישהו יש משותף, עבור אחרים זה נוח יותר יש שני חדרים נפרדים.

שטח "treshki" בבתים של חרושצ'וב הבניין מגיע כ 60 מטרים רבועים. מ 'אבל הבעיות והתכונות עדיין אותו דבר, ולכן שיפוץ מכוון בדרך כלל ל:

• הגדלת שטח המטבח;
• הגדלת חדר האמבטיה;
• יציאה מחדרים חולפים;
• יצירת 3 חדרים קטנים 2 גדולים.

בעלי שמח של דירת ארבעה חדרים כבר לרשותם 62-72 מטרים רבועים. מ 'שיפוץ מכוון, ככלל, כדי להגדיל את המטבח ויצירת חדרים גדולים ונוחים.

בעת בחירת העיצוב של דירות קטנות בבתים חרושצ'וב, אתה צריך להעדיף גוונים בהירים (לבן, אפור, חול, בז ', קרם), מראה משטחי זכוכית, ולבחור את הסגנון של השקט הפנימי, ללא פרטים מיותרים, כגון קלאסי, מדינה, הייטק .

פריסות נרחב של דירות שני חדרים עם הקרוואן הם המוצלחים ביותר, ויש להם את הבעיות הכי פחות עם עיצוב. גם ללא שיפוץ, אתה יכול באופן פונקציונלי לסדר את הרהיטים בחדר הכניסה והחדר ישתנה במידה ניכרת.

כל הפרטים של perplanirovka "חרושצ'וב", לראות את הווידאו הבא.