Finesser av ombygging "Khrusjtsjov"

"Khrusjtsjov" kalles leiligheten med flere paneler og murstein, som begynte å bygge under regjering av N. S. Khrushchev. Byggingen dekker perioden fra slutten av 50-tallet til 80-tallet i forrige århundre. Da ble det antatt at dette ville være midlertidig bolig for borgere som flyttet fra landlige områder til store byer.

I mange byer i vårt land er det fortsatt slike hus med små leiligheter. Den største ulempen ved slike boliger er et lite område. Når det ikke er anledning til å bytte boliger til en mer moderne, vil innbyggerne i "Khrusjtsjov" gjennom ombygging og reparasjon forsøke å visuelt forstørre rommet. Alle nyanser av slike endringer vil bli diskutert i denne artikkelen.

Khrushchev skiller seg fra andre boliger i liten størrelse. Planer for slike leiligheter er forskjellige, men det er vanlige detaljer:

• takhøyde på ca 2,5 m, noen ganger 2,7 m;
• liten kjøkkenkrok;
• smale korridorer;
• Tilstedeværelsen av små innebygde garderober og mezzaniner;
• passasjerom;
• dårlig isolasjon (i prefabrikkerte hus er det verre enn i murstein).

I den planlagte leiligheten prøver de å ta hensyn til og minimere alle disse ulempene. Her er de grunnleggende ideene for å slå den vanlige standarden Khrushchev i et vakkert, romslig og funksjonelt hus:

• Kombinasjon av bad og toalett vil bidra til å visuelt forstørre rommet og vellykkede de nødvendige elementene (vaskemaskin, husholdningsutstyr).
• Bære døråpninger for å komme seg unna farlige rom.
• Nedriving av gardinvegger og oppføring av lettvektige zoningstrukturer vil gjøre en mindre plass mer voluminøs.
• Kombinere en balkong med et rom er noen ganger veldig passende.

Interiørdesignere bruker ofte en slik teknikk som sonering. Dens kjernen ligger i det faktum at i ett felles rom å skille ett funksjonsområde fra en annen ved hjelp av ulike teknikker: lys og fargeakenter, møbler eller dekorasjon (gulv, vegger, tak). De vanligste tilfellene der sonering er nødvendig:

• Kjøkken kombinert med stue. Resten fra kokesonen er adskilt av en bar som kan tjene som spisebord. Eller bruk forskjellige materialer eller forskjellige nyanser av gulv og vegger.

• I hjørne leiligheten er det et rom med to vinduer. Et slikt rom kan deles inn i to, med gipsplater, skjermbilder eller stativer.

• To tilstøtende rom er kombinert (et romrom, et oppbevaringsrom, en rom-balkong). Uansett hvor absurd det hørtes, men når man kombinerer to tilstøtende rom i Khrusjtsjov, er deres funksjonalitet ønsket å bli bevart. I slike tilfeller blir podiet ofte brukt.

Det er verdt å nevne at ikke alle endringer i leiligheten din er tillatt i en boligbygging:

• Det er forbudt å øke området på kjøkkenet eller badet på bekostning av boligareal med mer enn 25%;
• Du kan ikke kombinere kjøkkenet med et annet rom ved hjelp av en bue hvis gassovnen (men slik handling er ikke forbudt når det gjelder elektrisk komfyr);
• Intervensjoner i støttestrukturer (vegger, skillevegger), samt fjerning av dem er ikke tillatt.
• eventuelle endringer i systemene for generell ingeniørkommunikasjon er forbudt;

• du kan ikke flytte kjøkkenet til stuen;
• Det er uakseptabelt å utstyre et bad i områder hvor naboene har en stue under; unntak er tosidige leiligheter hvor din stue kan være under et bad;
• Det er forbudt å overføre sentralvarmebatterier til balkonger og loggier, selv om de er glasert og isolert.
• bruk av loftet som bolig er utelukket.

Før du studerer prosedyren for legalisering av ombygging, er det verdt å bestemme hvilke endringer i ditt hjem du trenger å bli registrert og hvilke endringer som ikke er.

Redecoration, bytte av gamle vinduer og dører med nye, legge til podier og innebygde garderober trenger ikke å bli registrert i spesielle tjenester.

Og her alle handlinger som etter reparasjon medfører endringer i konfigurasjonen av rommet (økning og / eller nedgang i antall og kvadratfot av rom, arrangering av ekstra rom, overføring av døråpninger og skillevegger), samt endringer i ingeniørkommunikasjon (i ledninger, rørledninger, ventilasjon, opprettelse av nye eller endringer i eksisterende sanitære anlegg) må registreres i det tekniske passet.

Selv før reparasjonen starter, bør du konsultere spesialister fra følgende bedrifter, Samtidig gir utkastet til endringer:

• Bolig inspeksjon;
• Institutt for kapital bygging av byen;
• Advokater som spesialiserer seg på eiendomsmegling (slike representanter er som regel i eiendomsmegler);
• konstruksjon og reparasjonsselskaper, designfirmaer.

Ved konsultasjon utstedes ingen tillatelser, du vil bare kunne svare på spørsmålet om disse endringene kan gjøres. Hvis etter det du godkjente ombyggingen, vil algoritmen for videre tiltak være omtrent som følger. Det første trinnet er å skaffe en ordre fra Statens boliginspektorat (GZHI) for retten til å utføre reparasjonsarbeid, Dette vil kreve følgende dokumenter:

• Tittel dokument for en leilighet (salgs- og kjøpsaftale, privatiseringsavtale, rett til arv), bare original eller en notarisert kopi er anerkjent.
• Teknisk pass av leiligheten der reparasjonen er planlagt. I fravær av et teknisk pass bør du kontakte presidiet for teknisk oversikt over byen din (BTI). I dette tilfellet vil kostnadene for tjenester avhenge av hvor høyt produksjonen er, omfanget av arbeidet med undersøkelsen. Minimumsprisen for slike tjenester er 900 rubler.
• Erklæringen indikerer ombygging av den etablerte prøven. Skjemaet kan mottas og fylles direkte ved innsending av dokumentene.

• Samtykke til ombygging av alle registrerte personer som bor i en leilighet.
• Direkte prosjektet selv ombygging leilighet. Det er bedre hvis det er utarbeidet av en prosjektorganisasjon som har et SRO-sertifikat. Kostnaden for slike tjenester varierer og kan være mellom 15 000 og 30 000 rubler. Planen til de nye lokalene kan utarbeides på egenhånd dersom det kommer mindre endringer som ikke påvirker støttestrukturer og ingeniørkommunikasjon (for eksempel konstruksjon av en partisjon).
• Identitetsdokument.

Ovennevnte liste er den mest komplette å levere over hele Russlands territorium. Over denne listen over dokumenter har ikke representanter for inspeksjons- og autoriseringsorganer krav på å kreve. Du kan utstede dokumenter direkte gjennom GZHI eller MFC i din by. Det sistnevnte alternativet er mer praktisk, siden det er innspillingsfunksjoner.

I husene til den gamle bygningen kan det være vanskelig å reparere på grunn av at bygningen tilhører den historiske arven i byen. I slike tilfeller må du oppnå en annen tillatelse i avdelingen for beskyttelse av monumenter. Alle innleverte dokumenter (navn og nummer) må registreres i kvitteringen, som du vil få når du kontakter MFC. Frist for søknad 30 dager fra datoen for innlevering av dokumenter.

Som et resultat av behandlingen av søknaden, vil et dokument bli utstedt enten på tillatelse eller på forbudet til ombygging. I det første tilfellet kan du trygt fortsette å reparere. I det andre tilfellet vurderer du dokumentet nøye Det kan være tre offisielle grunner for avslag:

• Prosjektet ble utarbeidet med feil og / eller inneholder uopptakelige romendringer.
• Et ufullstendig sett med dokumenter er oppgitt, eller deres ekthet er i tvil.
• Søknaden med de vedlagte dokumentene sendes til vederlag til myndighetene som ikke behandler disse problemene. Du kan unngå denne feilen hvis du kontakter MFC: de selv leverer dokumentene til riktig myndighet.

Det andre trinnet er å reparere rommet selv, respekterer lovens regler og forskrifterog i full overensstemmelse med prosjektet som tilbys. Eventuelle avvik fra planen kan føre til forstyrrelse av hele prosedyren for legalisering av ombygging, en økning i tid og kostnadene ved reparasjoner.

Etter slutten av ombyggingen må du få loven på den fullførte omorganiseringen. Dette dokumentet kan også hentes via MFC eller direkte fra boliginspeksjonen. For registrering må du:

• signere handlingen i reparasjonsfirmaet (den må ha en SRO) hvis reparasjonen ble utført av tredjepart; Vi trenger merker av design og konstruksjon avdelinger;
• Forberede signerte handlinger av skjulte verk dersom ingen teknisk kommunikasjon er skjult som et resultat av reparasjon; i handlingene må være karakterer av byggere og designere.

Etter å ha mottatt alle nødvendige signaturer og karakterer, blir handlingen sendt til autorisert organ. Inspektøren av boliginspeksjonen vil inspisere lokalene for overholdelse av gjenoppbyggingsplanen. I mangel av kommentarer mottar huseieren en godkjent handling med et merke av Boliginspeksjonen.

Tross alt reparasjoner og tillatelser er fullført, resultatene av ombygging må gjøres i det tekniske passet. Dette vil håndtere BTI. Når du søker om et nytt pass, ikke glem å gi tittel gjerning for boarealet.

En tekniker kommer til anlegget og foretar alle nødvendige mål. Etter 25 dager kan du få et nytt teknisk pass. Kostnaden for tjenester vil igjen avhenge av arealene i rommet, hvor haster tjenestene er, i din region. I gjennomsnitt er disse kostnadene 2000-4000 rubler.

Deretter må du gjøre endringer i kadastralpasset til objektet. Du må kontakte enten MFC-en i byen eller avdelingen til Federal Registration Service. Klargjør følgende dokumenter:

• teknisk plan av leiligheten; Det vil bli utstedt til deg i BTI (det er bedre å bestille både på papir og elektroniske medier);
• nytt teknisk pass;
• søknad om endringer i kadastralplanen;
• identitetsdokument
• Betal en statsavgift på 200 rubler for et papirpass og 150 rubler for et elektronisk dokument.

Den endelige fasen: Endring av tittelen gjerning. Send den nødvendige pakken med dokumenter til Rosreestr (nytt registreringsbevis og kadastralplan, identitetsbevis, eksisterende sertifikat for en leilighet, mottak av betaling av statlig plikt) og etter 25 dager mottar et nytt Eiersertifikat.

Vi vender oss nå til den hyggeligste delen av en så vanskelig oppgave som ombygging, og vurder hvordan vi kan forbedre "Khrusjtsjov" ved å gjenoppbygge plassen.

Det gjennomsnittlige arealet av Khrusjtsjov-odnushki 28-32 kvadrat. m, med et veldig lite kjøkken i området 6-7 kvadrat. m, bolig plass tildelt 15-19 kvadratmeter. m. Det er både med og uten balkong. I 1 roms leilighet er vanskelig å øke plassen. Men også på 30 kvm. m kan utstyre et koselig og funksjonelt område for opphold på to eller tre personer. Oftest i slike leiligheter:

• Forene badet, hvis det var separat. Den økte plassen gjør at du kan legge inn de nødvendige apparatene (vaskemaskin, tørketrommel). Noen ganger erstatter vanlig bad dusj, vask vasken.

• Bær kjøkken / døråpning. Den kombinerte kjøkken og rom er zoned ved å skille dem med en skillevegg, som tjener som bord eller bar teller. I noen tilfeller er det praktisk å lage vinduskarmen en del av arbeidsflaten. Leiligheter der et enkeltrom er kombinert med et kjøkken kalles studioer.

• Balkongen kan også fungere som et funksjonelt rom, men det er bedre å glasere og varme (husk at det ikke er mulig å overføre sentralvarme radiatorer, men legging av oppvarmede gulv er tillatt). Du kan gjøre sideveggene døve, bygge skap og få et praktisk rom for lagring av ting. Og du kan installere et skrivebord og få en studie. Eller ordne rekreasjonsområde.

I en to-roms leilighet varierer det totale området fra 40-46 kvadratmeter. m, bor 26-30 kvadratmeter. m, og kjøkkenområdet, som regel, ikke mer enn 6-7 kvadratmeter. m. I dette tilfellet er omfanget av fantasi litt mer. De vanligste årsakene til ombygging i dette tilfellet:

• Det lille kjøkkenområdet "Khrusjtsjov" fører som regel til forening med tilstøtende rom. Resultatet er en stue med spiseplass.
• Ofte ombygging i "to-rommet" plotting for å gjøre 2 rom skille.

For leiligheter der begge rommene har vinduer på den ene siden, bruker de ofte en slik ordning: de har en døråpning overfor inngangen fra gangen, og gjør passasjen til andre rom gjennom oppbevaringsrommet, og gjennomgangen er adskilt av gipsplater, en rack eller døve garderobe.

Hvis oppsettet er i "trikk" -stil, som rom med vinduer på forskjellige sider, er det praktisk å oppreise en skillevegg i inngangsrommet slik at arealet på gangen øker. Som et resultat er rommet i seg selv litt redusert, men i korridoren er det praktisk å arrangere hyller og hyller for lagring av ting og bøker, og ikke å overbelaste stuene med store møbler.

• Badet blir også under reparasjon: det er praktisk for noen å ha felles, og for andre er det mer praktisk å ha to separate rom.

Område "treshki" i husene i Khrusjtsjov-bygningen når ca 60 kvadratmeter. m. Men problemene og funksjonene er fortsatt de samme, derfor ombygging er vanligvis rettet mot:

• øker kjøkkenområdet;
• øker badet;
• avgang fra passerende rom;
• Opprettelse av 3 små rom 2 store.

Glade eiere av en fire-roms leilighet har allerede til disposisjon 62-72 kvadratmeter. m. Ombygning rettet mot å øke kjøkkenet og opprettelsen av store, komfortable rom.

Når du velger et design for små leiligheter i Khrusjtsjov hus, bør du foretrekke lyse nyanser (hvit, grå, sand, beige, krem), speil og glass overflater, og velg stilen på interiøret rolig, uten unødvendige detaljer, for eksempel klassisk, land, høyteknologisk .

De utbredt layoutene til to-roms leiligheter med tilhenger er de mest vellykkede, og de har minst problemer med design. Selv uten ombygging, kan du funksjonelt arrangere møblene i inngangsrommet og rommet vil merkbart endre seg.

Alle detaljer om perplanirovka "Khrusjtsjov", se følgende video.