Subtelności przebudowy „Chruszczow”

„Chruszczow” nazywany jest mieszkaniem wielopanelowym i murowanymi domami, które zaczęły budować za panowania N. S. Chruszczowa. Budowa obejmuje okres od końca lat 50. do 80. ubiegłego wieku. Następnie przyjęto, że będzie to tymczasowe mieszkanie dla obywateli, którzy przenieśli się z obszarów wiejskich do dużych miast.

W wielu miastach naszego kraju wciąż są takie domy z małymi mieszkaniami. Główną wadą takich mieszkań jest niewielka powierzchnia. Gdy nie ma możliwości zmiany mieszkania dla bardziej nowoczesnego, mieszkańcy „Chruszczowa” poprzez przebudowę i naprawę próbują wizualnie powiększyć przestrzeń. Wszystkie niuanse takich zmian zostaną omówione w tym artykule.

Chruszczow różni się od innych małych mieszkań. Plany takich mieszkań są różne, ale są wspólne szczegóły:

• wysokość sufitu około 2,5 m, czasem 2,7 m;
• mała kuchnia;
• wąskie korytarze;
• obecność małych wbudowanych szaf i antresoli;
• pokoje przejściowe;
• słaba izolacja (w domach prefabrykowanych jest gorzej niż w cegle).

W przebudowanym mieszkaniu starają się uwzględnić i zminimalizować wszystkie te wady. Oto podstawowe pomysły na zmianę zwykłego Chruszczowa w pięknej, przestronnej i funkcjonalnej obudowie:

• Połączenie łazienki i toalety pomoże wizualnie powiększyć przestrzeń i z powodzeniem pomieścić niezbędne przedmioty (pralka, akcesoria domowe).
• Przenoszenie drzwi, aby uciec od przejezdnych pokoi.
• Rozbiórka ścian osłonowych i wznoszenie lekkich konstrukcji zagospodarowania przestrzennego sprawi, że mniejsza przestrzeń stanie się obszerniejsza.
• Połączenie balkonu z pokojem jest czasami bardzo odpowiednie.

Projektanci wnętrz często stosują taką technikę jak podział na strefy. Jego istota polega na tym, że w jednej wspólnej przestrzeni oddziela się jeden obszar funkcjonalny od drugiego za pomocą różnych technik: akcentów świetlnych i kolorystycznych, mebli lub dekoracji (podłoga, ściany, sufit). Najczęstsze przypadki, w których konieczne jest strefowanie:

• Kuchnia połączona z salonem. Część wypoczynkowa ze strefy gotowania oddzielona jest barem, który może służyć jako stół jadalny. Lub użyj różnych materiałów lub różnych odcieni podłóg i ścian.

• W narożnym mieszkaniu jest pokój z dwoma oknami. Taki pokój można z powodzeniem podzielić na dwa, wykorzystując ścianki działowe, ekrany lub stojaki.

• Dwa sąsiednie pokoje są połączone (pokój, pomieszczenie do przechowywania, pokój z balkonem). Bez względu na to, jak absurdalnie to brzmiało, ale łącząc dwa sąsiednie pokoje w Chruszczowie, ich funkcjonalność jest pożądana do zachowania. W takich przypadkach często używane jest podium.

Warto wspomnieć, że nie wszystkie zmiany w przestrzeni twojego mieszkania są dopuszczalne w budynku mieszkalnym:

• Zabrania się zwiększania powierzchni kuchni lub łazienki kosztem metrów kwadratowych mieszkania o więcej niż 25%;
• nie można połączyć kuchni z innym pokojem za pomocą łuku, jeśli kuchenka gazowa (ale takie działanie nie jest zabronione w przypadku kuchenki elektrycznej);
• Interwencje w konstrukcje wsporcze (ściany, ścianki działowe), a także ich usuwanie nie są dozwolone;
• wszelkie zmiany w schematach ogólnej komunikacji inżynierskiej są zabronione;

• nie możesz przenieść kuchni do salonu;
• niedopuszczalne jest wyposażenie łazienki w miejscach, w których sąsiedzi mają salon poniżej; wyjątkami są apartamenty dwupoziomowe, w których pokój dzienny może znajdować się pod łazienką;
• Zabrania się przenoszenia baterii centralnego ogrzewania na balkony i loggie, nawet jeśli są one przeszklone i izolowane;
• wykorzystanie przestrzeni na poddaszu jako mieszkalnej jest wykluczone.

Przed zbadaniem procedury legalizacji przebudowy warto zdecydować, które zmiany w domu muszą zostać zarejestrowane, a które nie.

Odnawianie, wymiana starych okien i drzwi na nowe, dodawanie podium i wbudowanych szaf nie musi być rejestrowane w usługach specjalnych.

I tutaj wszystkie działania, które po naprawie pociągają za sobą zmiany w konfiguracji przestrzeni (zwiększenie i / lub zmniejszenie liczby i powierzchni pomieszczeń, rozmieszczenie dodatkowych pomieszczeń, przeniesienie przejść i przegród), jak również zmiany w komunikacji inżynierskiej (w instalacjach elektrycznych, rurociągach, wentylacji, tworzeniu nowych lub zmianach w istniejących urządzeniach sanitarnych) muszą być zarejestrowane w technicznych pomieszczeniach paszportowych.

Nawet przed rozpoczęciem naprawy powinieneś skonsultować się ze specjalistami następujących przedsiębiorstw, zapewniając jednocześnie projekt zmian:

• Kontrola mieszkań;
• Departament budowy stolicy miasta;
• prawnicy specjalizujący się w kwestiach związanych z nieruchomościami (tacy przedstawiciele są z reguły w agencjach nieruchomości);
• firmy budowlane i remontowe, firmy projektowe.

W trakcie konsultacji nie wydaje się pozwoleń, można jedynie odpowiedzieć na pytanie, czy zmiany te można wprowadzić. Jeśli po zatwierdzeniu przebudowy, algorytm dalszych działań będzie w przybliżeniu następujący. Pierwszym krokiem jest uzyskanie zamówienia od Państwowego Inspektoratu Mieszkaniowego (GZHI) na prawo do wykonywania prac naprawczych, będzie to wymagało następujących dokumentów:

• Dokument tytułowy mieszkania (umowa kupna-sprzedaży, umowa prywatyzacyjna, prawo do dziedziczenia), uznawany jest tylko oryginał lub poświadczona notarialnie kopia.
• Paszport techniczny mieszkania, w którym planowana jest naprawa. W przypadku braku paszportu technicznego należy skontaktować się z Biurem inwentaryzacji technicznej twojego miasta (WIT). W tym przypadku koszt usług zależeć będzie od pilności produkcji, zakresu prac związanych z badaniem. Minimalna cena za takie usługi wynosi 900 rubli.
• Oświadczenie wskazujące na przebudowę ustalonej próby. Formularz można odebrać i wypełnić bezpośrednio przy składaniu dokumentów.

• Zgoda na przebudowę wszystkich zarejestrowanych osób mieszkających w mieszkaniu.
• Bezpośrednio sam projekt przebudowy mieszkania. Lepiej jest, jeśli jest przygotowana przez organizację projektową, która ma certyfikat SRO. Koszt takich usług jest różny i może wynosić od 15 000 do 30 000 rubli. Plan nowej siedziby można przygotować samodzielnie, jeśli pojawią się drobne zmiany, które nie wpływają na konstrukcje wsporcze i komunikację inżynierską (na przykład budowę przegrody).
• Dokument tożsamości.

Powyższa lista jest najbardziej kompletna do dostarczenia na terytorium Federacji Rosyjskiej. Powyżej tej listy dokumentów przedstawiciele organów kontrolnych i upoważniających nie są uprawnieni do żądania. Możesz wydawać dokumenty bezpośrednio przez GZHI lub MFC w Twoim mieście. Ta druga opcja jest wygodniejsza, ponieważ istnieją funkcje nagrywania.

W domach starych budynków naprawy mogą być trudne ze względu na fakt, że budynek należy do historycznego dziedzictwa miasta. W takich przypadkach konieczne będzie uzyskanie kolejnego zezwolenia w dziale ochrony zabytków. Wszystkie przedłożone dokumenty (nazwa i numer) muszą być zapisane na paragonie, który zostanie podany podczas kontaktu z MFC. Termin rozpatrzenia wniosku 30 dni od daty złożenia dokumentów.

W wyniku rozpatrzenia wniosku zostanie wydany dokument na podstawie zezwolenia lub zakazu przebudowy. W pierwszym przypadku możesz bezpiecznie przystąpić do naprawy. W drugim przypadku uważnie przejrzyj dokument Istnieją trzy oficjalne powody odmowy:

• Projekt został opracowany z błędami i / lub zawiera niedopuszczalne zmiany pokoju.
• Podano niekompletny zestaw dokumentów lub ich autentyczność jest wątpliwa.
• Wniosek wraz z towarzyszącymi dokumentami przedłożonymi do rozpatrzenia władzom, które nie zajmują się tymi kwestiami. Możesz uniknąć tego błędu, kontaktując się z MFC: oni sami dostarczają dokumenty do właściwego organu.

Drugim krokiem jest naprawa samego pokoju, przestrzeganie zasad i przepisów prawaiw pełnej zgodzie z dostarczonym projektem. Wszelkie odstępstwa od planu mogą prowadzić do zakłócenia całej procedury legalizacji przebudowy, zwiększenia czasu i kosztów napraw.

Po zakończeniu przebudowy musisz uzyskać ustawę o zakończonej reorganizacji. Ten dokument można również uzyskać za pośrednictwem MFC lub bezpośrednio z Inspekcji Mieszkaniowej. Do jego rejestracji potrzebne będą:

• podpisać ustawę w firmie naprawczej (musi mieć SRO), jeśli naprawa została przeprowadzona przez osoby trzecie; potrzebujemy znaków działów projektowania i budowy;
• przygotować podpisane akty ukrytych prac, jeśli jakakolwiek komunikacja inżynierska jest ukryta w wyniku naprawy; w aktach muszą być znaki budowniczych i projektantów.

Po otrzymaniu wszystkich niezbędnych podpisów i znaków akt zostaje przekazany upoważnionemu organowi. Inspektor Inspekcji Mieszkaniowej przeprowadzi inspekcję lokalu pod kątem zgodności z planem przebudowy. W przypadku braku komentarzy wynajmujący otrzymuje zatwierdzony akt ze znakiem Inspekcji Mieszkaniowej.

Po zakończeniu wszystkich napraw i zezwoleń wyniki przebudowy muszą być wykonane w paszporcie technicznym. Zajmie się to WIT. Składając wniosek o nowy paszport, nie zapomnij podać tytułu własności przestrzeni życiowej.

Technik przybędzie do obiektu i dokona wszystkich niezbędnych pomiarów. Po 25 dniach możesz otrzymać nowy paszport techniczny. Koszt usług będzie ponownie zależeć od obszaru pokoju, pilności usług, w Twoim regionie. Średnio koszty te wynoszą 2000-4000 rubli.

Następnie musisz wprowadzić zmiany w paszporcie katastralnym obiektu. Musisz skontaktować się z MFC swojego miasta lub departamentem Federalnej Służby Rejestracji. Przygotuj następujące dokumenty:

• plan techniczny mieszkania; zostanie wydany w WIT (lepiej zamówić zarówno w mediach papierowych, jak i elektronicznych);
• nowy paszport techniczny;
• wniosek o zmiany w planie katastralnym;
• dokument tożsamości;
• uiścić opłatę państwową w wysokości 200 rubli za papierowy paszport i 150 rubli za dokument elektroniczny.

Ostatni etap: zmiana tytułu własności. Prześlij wymagany pakiet dokumentów do Rosreestr (nowy certyfikat rejestracyjny i plan katastralny, dokument tożsamości, istniejący certyfikat na mieszkanie, otrzymanie opłaty państwowej), a po 25 dniach otrzymaj nowe świadectwo własności.

Przejdziemy teraz do najprzyjemniejszej części tak trudnego zadania, jakim jest przebudowa, i zastanowimy się, jak poprawić „Chruszczowa”, odbudowując przestrzeń.

Średnia powierzchnia Chruszczowa-odnushki 28-32 kwadratowych. m, z bardzo małą kuchnią w obszarze 6-7 kwadratowych. m, powierzchnia mieszkalna przydzielona 15-19 metrów kwadratowych. m. Są zarówno z balkonem, jak i bez. W 1 pokoju mieszkanie jest trudne do zwiększenia przestrzeni. Ale także na 30 tys. m może wyposażyć przytulny i funkcjonalny obszar na pobyt dwóch lub trzech osób. Najczęściej w takich mieszkaniach:

• Połącz łazienkę, jeśli była osobna. Zwiększona przestrzeń pozwala na wprowadzenie niezbędnych urządzeń (pralka, suszarka). Czasami zastępuj zwykły prysznic w łazience, wyczyść zlew.

• Przechowuj drzwi kuchni / pokoju. Połączona kuchnia i pokój są podzielone na strefy poprzez oddzielenie ich przegrodą, która służy jako stół lub bar. W niektórych przypadkach wygodnie jest zrobić parapet części roboczej kuchni. Apartamenty, w których pokój jednoosobowy jest połączony z kuchnią, nazywane są apartamentami typu studio.

• Balkon może również służyć jako przestrzeń funkcjonalna, ale lepiej jest glazurować i ogrzewać (pamiętaj, że nie można przenosić grzejników centralnego ogrzewania, ale układanie ogrzewanych podłóg jest dozwolone). Możesz zrobić ściany boczne głuche, budować szafki i uzyskać wygodne miejsce do przechowywania rzeczy. I możesz zainstalować biurko i uzyskać badanie. Lub zorganizuj teren rekreacyjny.

W dwupokojowym mieszkaniu całkowita powierzchnia waha się od 40-46 metrów kwadratowych. m, mieszka 26-30 metrów kwadratowych. m, a powierzchnia kuchni, z reguły, nie więcej niż 6-7 metrów kwadratowych. m. W tym przypadku nieco więcej fantazji. Najczęstsze przyczyny przebudowy w tym przypadku:

• Mała kuchnia „Chruszczowa” z reguły prowadzi do zjednoczenia z sąsiednim pokojem. Rezultatem jest salon z jadalnią.
• Często przebudowa w „dwupokojowym” spiskowaniu w celu oddzielenia 2 pokoi.

W mieszkaniach, w których oba pokoje mają okna z jednej strony, często korzystają z takiego schematu: niosą drzwi naprzeciwko wejścia z korytarza i prowadzą do drugiego pomieszczenia przez magazyn, a pokój przechodni jest oddzielony ścianą z płyty gipsowo-kartonowej, szafą lub niesłyszącą szafą.

Jeśli układ jest w stylu „tramwajowym”, że pokoje z oknami po różnych stronach, wygodnie jest wznieść ściankę działową w pomieszczeniu wejściowym, aby obszar korytarza wzrósł. W rezultacie obszar samego pomieszczenia jest nieco zmniejszony, ale w korytarzu jest praktyczne umieszczenie półek i półek do przechowywania rzeczy i książek, a nie przeciążanie salonu masywnymi meblami.

• Łazienka również jest w remoncie: wygodnie jest mieć kogoś, kto ma połączenie, a dla innych wygodniej jest mieć dwa oddzielne pokoje.

Powierzchnia „treshki” w domach budynku Chruszczowa sięga około 60 metrów kwadratowych. m. Ale problemy i funkcje są nadal takie same przebudowa ma zwykle na celu:

• zwiększenie powierzchni kuchni;
• zwiększenie łazienki;
• odjazd z mijanych pomieszczeń;
• Stworzenie 3 małych pokoi 2 dużych.

Szczęśliwi właściciele czteropokojowego mieszkania mają już do dyspozycji 62-72 m2. m. Przebudowa miała z reguły na celu zwiększenie kuchni i tworzenie dużych komfortowych pokoi.

Wybierając projekt małych mieszkań w domach Chruszczowa, powinieneś preferować jasne odcienie (biały, szary, piasek, beż, krem), lustrzane i szklane powierzchnie, i wybrać styl wnętrza spokoju, bez zbędnych szczegółów, takich jak klasyczny, wiejski, high-tech .

Powszechne plany dwupokojowych mieszkań z przyczepą odnoszą największe sukcesy i mają najmniej problemów z projektowaniem. Nawet bez przebudowy można funkcjonalnie zaaranżować meble w pokoju wejściowym, a pokój będzie się wyraźnie zmieniał.

Wszystkie szczegóły perplanirovka „Chruszczow”, patrz poniższy film.