Jemnosti prestavby "Chruščov"

"Chruščov" sa nazýva byt multi-panel a tehlové domy, ktoré začali stavať za vlády N. S. Chruščov. Stavba pokrýva obdobie od konca 50. do 80. rokov minulého storočia. Potom sa predpokladalo, že by to bolo dočasné bývanie pre občanov, ktorí sa presťahovali z vidieckych oblastí do veľkých miest.

V mnohých mestách našej krajiny sú stále také domy s malými bytmi. Hlavnou nevýhodou takéhoto bývania je malá plocha. Keď nie je možnosť zmeniť bývanie na modernejšie, obyvatelia "Chruščova" prostredníctvom prestavby a opravy sa snažia vizuálne zväčšiť priestor. Všetky nuansy týchto zmien budú diskutované v tomto článku.

Chruščov sa líši od ostatných malých bytov. Plány pre takéto byty sú odlišné, sú však spoločné podrobnosti:

• výška stropu asi 2,5 m, niekedy 2,7 ​​m;
• malá kuchynská linka;
• úzke chodby;
• prítomnosť malých vstavaných skríň a mezanín;
• priechodné miestnosti;
• zlá izolácia (v prefabrikovaných domoch je horšia ako v tehlových).

V zrekonštruovanom byte sa snažia zohľadniť a minimalizovať všetky tieto nevýhody. Tu sú základné myšlienky pre otáčanie obvyklého štandardu Chruščov v krásnom, priestrannom a funkčnom bývaní:

• Kombinácia kúpeľne a WC pomôže opticky zväčšiť priestor a úspešne sa prispôsobiť potrebným potrebám (práčka, príslušenstvo pre domácnosť).
• Prenášanie dverí, aby sa dostali z priechodných miestností.
• Demolácia opláštených stien a vybudovanie ľahkých zónových štruktúr urobí objemnejší malý priestor
• Kombinácia balkóna s izbou je niekedy veľmi vhodná.

Interiéroví dizajnéri často používajú takúto techniku ​​ako zónovanie. Jej podstata spočíva v tom, že v jednom spoločnom priestore oddeliť jednu funkčnú oblasť od druhej pomocou rôznych techník: svetlé a farebné akcenty, kúsky nábytku alebo dekorácie (podlaha, steny, strop). Najčastejšie prípady, keď je zonácia potrebná:

• Kuchyňa spojená s obývacou izbou. Odpočívadlo od varnej zóny je oddelené barom, ktorý môže slúžiť ako jedálenský stôl. Alebo použite rôzne materiály alebo rôzne odtiene podláh a stien.

• V rohovom apartmáne sa nachádza izba s dvoma oknami. Takúto miestnosť je možné úspešne rozdeliť na dve časti pomocou priečok, zásteníc alebo regálov.

• Kombinujú sa dve susedné miestnosti (miestnosť, miestnosť, balkón). Nezáleží na tom, aké absurdné to znelo, ale keď sa spojili dve susediace miestnosti v Chruščove, ich funkčnosť je žiaduce zachovať. V takýchto prípadoch sa často používa pódium.

Za zmienku stojí, že nie všetky zmeny v priestore Vášho bytu sú povolené v bytovom dome:

• Je zakázané zväčšovať plochu kuchyne alebo kúpeľne na úkor obytných metrov štvorcových o viac ako 25%;
• nie je možné kombinovať kuchyňu s inou miestnosťou pomocou oblúka, ak je plynový sporák (ale v prípade elektrického sporáka nie je táto činnosť zakázaná);
• Zásahy do nosných konštrukcií (steny, priečky), ako aj ich odstraňovanie nie sú povolené;
• akékoľvek zmeny v systémoch všeobecnej inžinierskej komunikácie sú zakázané;

• nemôžete presunúť kuchyňu do obývačky;
• je neprijateľné vybaviť kúpeľňu v oblastiach, kde susedia majú obývaciu izbu pod ňou; výnimkou sú duplexné apartmány, v ktorých môže byť vaša obývacia izba pod kúpeľňou;
• Je zakázané prenášať batérie ústredného kúrenia na balkóny a lodžie, aj keď sú zasklené a izolované;
• Vylučuje sa využívanie podkrovia ako obytného priestoru.

Pred štúdiom postupu na legalizáciu prestavby sa oplatí rozhodnúť, ktoré zmeny vo vašej domácnosti je potrebné zaregistrovať a ktoré zmeny nie.

Rekonštrukcia, výmena starých okien a dverí za nové, pridanie pódií a vstavaných skríň nie je potrebné registrovať v špeciálnych službách.

A tu všetky činnosti, ktoré po oprave znamenajú zmeny v konfigurácii priestoru (zvýšenie a / alebo zníženie počtu a rozlohy miestností, usporiadanie ďalších miestností, odovzdanie vstupov a priečok), ako aj zmeny v inžinierskych komunikáciách (v elektrických rozvodoch, potrubiach, vetraní, tvorbe nových alebo zmien v existujúcich hygienických zariadeniach) musia byť zaznamenané v priestoroch technického pasu.

Ešte pred začiatkom opravy by ste sa mali poradiť so špecialistami nasledujúcich spoločností, zároveň poskytuje návrh zmien:

• Kontrola bývania;
• Oddelenie kapitálovej výstavby mesta;
• právnici špecializujúci sa na otázky nehnuteľností (títo zástupcovia sú spravidla v realitných kanceláriách);
• stavebné a opravárenské spoločnosti, projekčné spoločnosti.

Na konzultácii sa nevydajú žiadne povolenia, budete môcť odpovedať len na otázku, či tieto zmeny možno vykonať. Ak potom, čo ste schválili prestavbu, potom bude algoritmus pre ďalšiu činnosť približne nasledovný. Prvým krokom je získanie príkazu Štátneho inšpektorátu bývania (GZHI) na právo na opravu to bude vyžadovať nasledujúce dokumenty:

• Titulný dokument k bytu (kúpno-predajná zmluva, privatizačná zmluva, právo na dedičstvo), uznáva sa len originál alebo notársky overená kópia.
• Technický pas bytu, v ktorom sa plánuje oprava. V prípade absencie technického pasu by ste sa mali obrátiť na Úrad technickej inventúry vášho mesta (BTI). V tomto prípade budú náklady na služby závisieť od naliehavosti výroby, rozsahu práce na skúške. Minimálna cena za takéto služby je 900 rubľov.
• Vyhlásenie o prestavbe zavedenej vzorky. Formulár je možné doručiť a vyplniť priamo pri predkladaní dokumentov.

• Súhlas s prestavbou všetkých registrovaných ľudí žijúcich v byte.
• Priamo samotný projekt prestavby bytu. Je lepšie, ak je pripravená projektovou organizáciou, ktorá má certifikát SRO. Náklady na tieto služby sa líšia a môžu byť medzi 15.000 a 30.000 rubľov. Plán nových priestorov je možné pripraviť samostatne, ak nastanú menšie zmeny, ktoré nemajú vplyv na nosné konštrukcie a inžiniersku komunikáciu (napr. Výstavba priečky).
• Doklad totožnosti.

Vyššie uvedený zoznam je najúplnejší na celom území Ruskej federácie. Nad týmto zoznamom dokumentov nie sú zástupcovia kontrolných a povoľujúcich orgánov oprávnení požadovať. Dokumenty môžete vydávať priamo GZHI alebo MFC vo vašom meste. Druhá možnosť je výhodnejšia, pretože existujú funkcie nahrávania.

V domoch starej budovy opravy môže byť ťažké vzhľadom k tomu, že budova patrí k historickému dedičstvu mesta. V takýchto prípadoch budete musieť získať ďalšie povolenie v oddelení na ochranu pamiatok. Všetky predložené dokumenty (meno a číslo) musia byť zaznamenané v potvrdení, ktoré dostanete pri kontakte s MFC. Lehota na posúdenie žiadosti 30 dní odo dňa predloženia dokumentov.

V dôsledku posúdenia žiadosti bude vydaný dokument buď na základe povolenia, alebo na základe zákazu prestavby. V prvom prípade môžete bezpečne pokračovať. V druhom prípade si pozorne preštudujte dokument Existujú tri oficiálne dôvody odmietnutia:

• Projekt bol vypracovaný s chybami a / alebo obsahuje neprípustné zmeny v miestnosti.
• Poskytuje sa neúplný súbor dokumentov alebo pochybnosti o ich pravosti.
• Žiadosť s priloženými dokladmi predloženými na posúdenie orgánom, ktoré sa týmito otázkami nezaoberajú. Ak sa obrátite na MFC, môžete sa tejto chybe vyhnúť: sami doručia dokumenty správnemu orgánu.

Druhým krokom je oprava samotnej miestnosti, rešpektovať pravidlá a predpisy zákonaav plnom súlade s poskytnutým projektom. Akákoľvek odchýlka od plánu môže viesť k narušeniu celého postupu legalizácie sanácie, zvýšeniu času a nákladov na opravy.

Po ukončení prestavby je potrebné, aby ste dostali zákon o dokončenej reorganizácii. Tento dokument je možné získať aj prostredníctvom MFC alebo priamo z inšpekcie bývania. Pre jeho registráciu budete potrebovať:

• ak oprava bola vykonaná tretími osobami, musí podpísať zákon v opravárenskej spoločnosti (musí mať SRO); potrebujeme značky konštrukčného a konštrukčného oddelenia;
• pripravovať podpísané úkony skrytých prác, ak sú v dôsledku opravy skryté akékoľvek inžinierske komunikácie; v aktoch musia byť značky staviteľov a dizajnérov.

Po obdržaní všetkých potrebných podpisov a značiek sa úkon odovzdá poverenému orgánu. Inšpektor inšpekcie bývania skontroluje priestory, či sú v súlade s plánom sanácie. Ak prenajímateľ nedostane pripomienky, dostane schválený zákon s označením inšpekcie bývania.

Po ukončení všetkých opráv a povolení sú výsledky prestavby v technickom pase. To sa bude zaoberať ZINZ. Pri podávaní žiadosti o nový cestovný pas nezabudnite uviesť list vlastníctva pre obytný priestor.

Technik príde do zariadenia a vykoná všetky potrebné merania. Po 25 dňoch môžete získať nový technický pas. Náklady na služby budú opäť závisieť od oblasti miestnosti, naliehavosti služieb vo vašom regióne. V priemere sú tieto náklady 2000-4000 rubľov.

Ďalej musíte vykonať zmeny v katastrálnom pase objektu. Musíte sa obrátiť na MFC vášho mesta alebo na oddelenie Federálnej registračnej služby. Pripravte si nasledujúce dokumenty:

• technický plán bytu; bude vám vydaný v ZINZ (je lepšie objednať na papieri aj v elektronických médiách);
• nový technický pas;
• žiadosť o zmeny v katastrálnom pláne;
• doklad totožnosti;
• zaplatiť štátny poplatok vo výške 200 rubľov za papierový pas a 150 rubľov za elektronický dokument.

Posledná etapa: zmena názvu listiny. Predložte požadovaný balík dokumentov spoločnosti Rosreestr (nové osvedčenie o registrácii a katastrálny plán, doklad totožnosti, existujúci certifikát pre byt, potvrdenie o zaplatení štátnej služby) a po 25 dňoch obdržíte nové osvedčenie o vlastníctve.

Teraz sa obraciame na tú najpríjemnejšiu časť takej náročnej úlohy, ako je prestavba, a zvážme, ako zlepšiť „Chruščova“ prestavbou priestoru.

Priemerná plocha Khrushchev-odnushki 28-32 námestí. m, s veľmi malou kuchyňou v oblasti 6-7 štvorcových. m, obytné priestory pridelené 15-19 m2. m. Sú s balkónom aj bez balkóna. V 1 izbový byt je ťažké zväčšiť priestor. Ale aj na 30 štvorcových M. m môže vybaviť útulný a funkčný priestor pre pobyt dvoch alebo troch ľudí. Najčastejšie v takýchto apartmánoch:

• Spojte kúpeľňu, ak bola oddelená. Zvýšený priestor umožňuje zadať potrebné spotrebiče (práčka, sušička). Niekedy nahradiť obvyklé kúpeľne sprchu, umývadlo.

• Vezmite vchod do kuchyne / izby. Kombinovaná kuchyňa a miestnosť sú rozdelené na časti oddelením priečkou, ktorá slúži ako stôl alebo barový pult. V niektorých prípadoch je vhodné, aby parapet časť pracovnej kuchyne povrchu. Apartmány, v ktorých je jednolôžková izba kombinovaná s kuchyňou, sa nazývajú štúdiá.

• Balkón môže slúžiť aj ako funkčný priestor, ale je lepšie glazúrovať a zahrievať (nezabudnite, že nie je možné prenášať radiátory ústredného kúrenia, ale je povolené položiť vykurované podlahy). Môžete urobiť bočné steny hluché, postaviť skrine a získať pohodlný priestor pre skladovanie vecí. A môžete nainštalovať stôl a získať štúdiu. Alebo zariadiť rekreačnú oblasť.

V dvojizbovom byte sa celková rozloha pohybuje od 40-46m2. m, bývanie 26-30 m2. m, a kuchyne, spravidla nie viac ako 6-7 metrov štvorcových. m. V tomto prípade je priestor pre fantáziu trochu viac. Najčastejšie dôvody na prestavbu v tomto prípade:

• Malý kuchynský kútik „Chruščova“ spravidla vedie k zjednoteniu s priľahlou miestnosťou. Výsledkom je obývacia izba s jedálenským kútom.
• Často, prestavba v "dvojizbovom" sprisahaní, aby sa dve miestnosti oddelili.

Pri apartmánoch, v ktorých obe miestnosti majú okná na jednej strane, často používajú takýto systém: nesú vchod naproti vchodu z chodby a prejdú cez priechod do druhej miestnosti a priechodná miestnosť je oddelená sadrokartónovou priečkou, stojanom alebo hluchým šatníkom.

Ak je dispozícia v „električkovom“ štýle, izby s oknami na rôznych stranách, je vhodné postaviť priečku vo vstupnej miestnosti tak, aby sa zväčšila plocha chodby. Výsledkom je, že plocha samotnej miestnosti je mierne znížená, ale v koridore, ktorý je tvorený, je praktické usporiadať police a police na uskladnenie vecí a kníh, a nie preťaženie obytných miestností objemným nábytkom.

• Kúpeľňa tiež dostane pod opravy: to je vhodné pre niekoho, že majú spoločné, a pre ostatné je výhodnejšie mať dve oddelené miestnosti.

Oblasť "treshki" v domoch budovy Chruščova dosahuje asi 60 metrov štvorcových. m. Ale problémy a vlastnosti sú stále rovnaké Rekonštrukcia sa zvyčajne zameriava na:

• zvýšenie priestoru pre kuchyne;
• zvýšenie kúpeľne;
• odchod z prechádzajúcich miestností;
• Vytvorenie 3 malých izieb 2 veľké.

Šťastní majitelia štvorizbového bytu už majú k dispozícii 62-72m2. m. Sanácia zameraná spravidla na zvýšenie kuchyne a vytvorenie veľkých pohodlných izieb.

Pri výbere dizajnu pre malé byty v Chruščov domoch by ste mali uprednostniť svetlé odtiene (biele, sivé, pieskové, béžové, smotanové), zrkadlové a sklenené povrchy a zvoliť si štýl interiéru pokojne, bez zbytočných detailov, ako sú klasické, country, high-tech ,

Široké rozloženie dvojizbových bytov s prívesom je najúspešnejšie a majú najmenej problémov s dizajnom. Aj bez prestavby, môžete funkčne zariadiť nábytok vo vstupnej miestnosti a miestnosť sa výrazne zmení.

Všetky podrobnosti perplanirovka "Chruščov", pozri nasledujúce video.