Фазе поновне изградње и како је легитимирати

Врло често, власници урбаних квадратних метара, желећи да модификују свој животни простор, прибјегавају санацији. У том смислу, просторије су значајно проширене, али постоји опасност од пропадања зграде, а да би се то избјегло, потребна је службена дозвола. Покушаћемо да разумемо ово питање.

Приликом извршења већих поправки у стамбеној згради, потребно је водити се Кодексом стамбеног збрињавања. Према Кодексу стамбеног збрињавања, рушење потпорних конструкција, укључујући делимично уништавање, је строго забрањено. Немогуће је разрезати носеће зидове, што може негативно утицати на структуру цјелокупне стамбене зграде. Иначе, пре него што почнете да радите поправке, морате пажљиво прегледати технички лист за стан. У правилу, носећи зидови су означени дебелом линијом или посебним сјенилом.

Забрањена је употреба општих кућних комуникација у њиховом интересу. На пример, повезивање пода са грејањем на воду са централним грејањем или системом грејања на ложу. Такве акције могу довести до повећаног оптерећења централног система, у вези с тим, неки станари могу изгубити воду у славини.

Забрањено је ометање вентилационих система.Ово се односи и на цеви кроз које циркулише вода. Прекид система за снабдевање гасом није дозвољен. Али, мора се имати на уму да можете дјеломично раставити зид кухиње, али само ако користите електрични штедњак, а не плински штедњак. Дозвољена је монтажа додатног отвора прозора и типа врата.

Законодавство не дозвољава повећање површине нестамбених просторија, као што су складиште или ходник, на рачун стамбених простора. Чињеница је да стамбени код јасно прописује снимак по особи - 8 квадратних метара. м, што се не може смањити. Иначе, и гријање са освјетљењем у овом закону се односи директно на стамбене просторе. Неприхватљиво је да собе остају без светла или грејања.

Немојте инсталирати канализациони систем изнад стамбених просторија сусједа испод. Дакле, купке, судопери и тушеви не смију мијењати своју локацију. Истовремено је дозвољено проширење купатила због складишних просторија и ходника.

Забрањено је обједињавање станова на различитим катовима рушењем или дјелимичним рушењем етажа. Становницима првих катова није дозвољено опремање подрума испод балкона и додавање додатних просторија. У собама је неприхватљиво градити преградне зидове од чврстих материјала. Забрањено је демонтирање техничких кабинета, није дозвољено чак и лепљење техничких ормарића са тапетама, јер ће то затворити приступ цевима и бројилима.

Нема потребе за координацијом преуређења - уградња пода, плафона, лијепљења или бојења зидова, замјена унутарњих и вањских врата. Дозвољено је демонтирање уграђеног намјештаја, под увјетом да након тога у стану нису формиране нове просторије.

У већини случајева није потребна дозвола за остакљење балкона, демонтажу врата, уградњу лаких преграда које не утичу на под.

Приликом обављања следећих радова, потребно је у техничком пасошу укључити одговарајуће ознаке:

• Реплацемент плумбинг.
• Уређење купатила и кухиње.
• Поновна инсталација разних уређаја, укључујући врсту гаса и водоводне инсталације.
• Замена или постављање главне мреже.

Реконструкција је уградња туш кабине уместо купатила, јер овај рад подразумева пренос цеви, судопера, као и додатну организацију одводње воде. Таква неовлашћена интервенција у општем кућном систему врши се само након дозволе.

Ако се у панели уграђује плински систем, замјена пећи с електричним захтијева координацију.

Станови у којима се налазе балкони или логгие теоретски се могу проширити растављањем балкона и дијела зида. Али за то треба да позовете специјалисте који треба да процени ситуацију и да одлучи да ли ће таква интервенција и експанзија довести до последица у којима ће комшије добити мање топлоте. Ако се страхови потврде, слиједи одбијање.

Када се ре-планира "сталинка" или "брезхневка", могуће је комбиновати дуги ходник са једном од соба, ујединити кухињу и дневни боравак или кухињу и ходник - постоји много опција, али за то ће бити потребна дозвола. О опцијама комбиновања разговора у сљедећим одјељцима.

Једноставно речено, реконструкција је промјена у планирању која захтијева дозволу. Да би се утврдило који орган одређује овај поступак, потребно је контактирати окружну управу са одговарајућим захтјевом.

Након разјашњавања свих питања потребно је припремити документе:

• Оригинал или овјерена копија посједовног листа.
• Потврда о регистрацији стана.
• Флоор лаиоут.
• Екплицатион.
• Завршена пријава у којој се наводи планирани рад.
• План пројекта

Иначе, може доћи до потешкоћа у обнови старих зграда, јер су неке куће културно-историјске вриједности. У овом случају, потребна вам је посебна експертиза.

Данас многе компаније развијају нацрт плана, али треба напоменути да они узимају много новца за своје услуге. А неки чак нуде посао по систему кључ у руке, у ком случају компанија сама предаје пакет докумената надзорном органу у име клијента.

Да би спасили неке људе, самостално израдите план за будући пројекат. За узорак можете узети пројектни план пријатеља, рођака или план који се налази на интернету. По правилу, у типичним кућама локација просторија и димензије просторија морају бити исте. Али најбоља опција се сматра оригиналним планом стана, јер већ има носеће зидове, комуникације и тачне димензије.

Ако је кућиште нестандардно или нема оригиналног плана, онда морате сами да урадите сва мерења, важно је да правилно идентификујете носиве зидове, пронађете вентилацију

Након тога се демонтиране површине наносе црвеном оловком - зидови, преграде и иновације су означене зеленом бојом. Потребно је указати на површину новог простора. Имајте на уму да максимално повећање површине не би требало да пређе 25%, у супротном се издаје одбијање.

Треба имати на уму да комисија не узима у обзир површину стана, може бити најмање 30 квадратних метара. м, најмање 64 квадратних метара. м, и прорачуне чврстоће, топлотног прорачуна и усклађености са стандардима Кућног кодекса.

Нажалост, немају сви људи технички начин размишљања, у том смислу сматрају да скицу будућег пројекта треба да обавља професионалац. То је њихово право, поготово зато што пројектна канцеларија познаје многе нијансе које треба узети у обзир приликом израде нацрта плана. О њима странцу да зна и не нужно.

Између осталог, пројектна компанија у изради плана узима у обзир архитектонски изглед града. Као што је раније поменуто, у неким општинама је забрањено емитовање сателитских антена и клима уређаја на кућама које се налазе у близини путева за госте. А будући да је свако модерно становање незамисливо без предности цивилизације, мораћемо да пронађемо излаз из ове ситуације.

Тако, на пример, у монолитној кући, чак иу фази изградње, може се успоставити систем кабловске телевизије или жице интернет оператора који обезбеђују приступ ИПТВ-у. Због тога је могуће одбити сателитску опрему.

Стручњаци пројектног бироа, у фази израде плана, могу објективно процијенити ситуацију и направити властите корекције.то ће позитивно утицати на координацију, а стамбена инспекција ће издати дозволу за поновну изградњу. Такође је важно да сама дизајнерска компанија координира реконструкцију са Роспотребнадзором, инспекторатом за пожар, СЕС и архитектонско-планерским одељењем.

Према члановима стамбеног закона, за разматрање пријаве додељује се до 45 дана. За то време, запослени у надзорном органу проучавају документе, укључујући и план за будућу реконструкцију, и упоређују их са важећим прописима.

Имајте на уму да закон предвиђа плаћање државне обавезе за издавање новог техничког пасоша. Нажалост, легализација пренамјене није јефтина, али можете бити сигурни да неће бити негативних посљедица. То укључује плаћање новчаних казни за незакониту обнову.

Након овог периода, стамбена инспекција издаје или дозволу или одрицање.

Разлози за одбијање могу бити сљедећа кршења:

• Интерференција у интегритет вањских зидова.
• Инсталација подног грејања.
• Пренос система водоснабдијевања, због чега су купаонице или кухиња смјештени изнад стамбених просторија сусједа.

Свако одбијање може се покушати поништити путем суда, али стручњаци како би уштедјели новац и вријеме препоручили су да се припреме за израду новог нацрта плана који ће узети у обзир све коментаре.

Неки људи, свесно или несвесно, прво праве велике поправке, а затим покушавају да их легитимишу.

Као што је раније напоменуто, могуће је легитимирати обнову тако што ћете контактирати контролни орган са документом или путем суда. Важно је напоменути да у стамбеним инспекцијама мега-градови, како не би преоптеретили окружне судове, често одлазе у сусрет станарима, који су неовлаштено реконструисали и издају дозволе. Али у овом случају говоримо о једноставним интервенцијама, у свим другим случајевима настају судски поступци и новчане казне.

Строго је забрањено пуштање у рад кућишта у којем су демонтирани носиви зидови. Никакав стамбени инспектор неће преузети такав ризик, то је препун рушења етажа, а можда и читавог улаза.

Документе можете послати у мултифункционални центар - МФЦ. Имајте на уму, ако је неколико особа регистровано у стану, онда ће вам требати изјава о сагласности за поновни развој сваког од њих. Имајући при руци све горе наведено, не заборавите на технички закључак, који се односи на сигурност поновне изградње.Не заборавите да примите потврду о пријему докумената.

У неким случајевима, ако не постоји документ, надзорни орган - СЕС, ватрогасна инспекција или Роспотребнадзор могу самостално затражити поштом одјела.

Држава дозвољава легализацију реконструкције подношењем тужбе суду. Да бисте то урадили, морате имати при руци одбијање да се договорите о великом ремонту. Пријава се подноси окружном суду који се бави административним прекршајима. Ово се мора учинити у року од 90 дана након пријема одбијања. Не заборавите да платите државну царину.

Међутим, често се контролни орган обраћа суду, инкриминирајући сљедеће деликте - незакониту реконструкцију и вјероватноћу оштећења заједничке имовине, укључујући системе вентилације, плина или воде.

Суд ће морати да докаже да капиталне поправке не утичу на права и интересе суседа, не стварају опасност за њихов живот и здравље, те да се врши у складу са грађевинским и законодавним актима.

Одлука суда ће бити усмјерена или да испуни законске захтјеве стамбене инспекције, или ће суд захтијевати техничку експертизу да докаже власника стана.

У случају судске одлуке у корист окривљеног, неопходно је, судском одлуком, да се обрати катастарском органу да изврши исправке и легитимира обнову. Али морате чекати рок за жалбе. Обично је једнак мјесецу.

Катастарски специјалиста припрема нови технички пасош, са којим је потребно поднијети захтјев органу за катастарску регистрацију и Федералном регистру државних регистара. Према важећем законодавству, доношење одговарајућих измјена ће трајати одређени период, након чега можете слободно располагати имовином.

По правилу, реконструкција подразумева уједињење једне просторије са другом због потпуног или делимичног рушења зидова. Такве промјене захтијевају координацију. Али, на пример, просторије за пролаз, које се у Хрушчову називају и "колима" или "трамвајем", најчешће се раздвајају преградама.

Често су власници урбаних квадратних метара демонтирали балконске блокове и дио зида испод њих. Захваљујући овој техници, могуће је повезати лођу и просторију, те је стога проширити. На топлом балкону можете организовати радно мјесто, ставити тоалетни стол или писаћи стол.

Апартмани, популарно названи "прслуци", имају собе које се налазе једна насупрот друге, а прозори у овим собама су окренути различитим правцима. Као алтернативу реконструкцији, можете приметити инсталацију врата или прозора који повезују кухињу и собу, али само под условом да у просторији није уграђена плинска пећ, већ електрична.

У линеарном распореду, све собе се налазе на истој страни. У љето, овај стан је готово немогуће емитовати.

Пре него што дизајнирате будући стан, пажљиво прегледајте постојеће искуство. Нажалост, неки људи претерују и, разбијајући врата, стварају “двориште”. Имајте на уму да барем у спаваћој соби морају постојати врата, јер је то простор за приватност.

И власници трособног стана и власници четворособног стана склони су да модернизују своје станове стварањем студија. С једне стране, то је згодно - уједињавањем кухиње са дневном собом, нестане додатна бука повезана са расипањем хране. Ово је веома важно у случајевима када су гости често.Али, с друге стране, мора се имати на уму да је рушење зида проблематичан процес, може потрајати неколико недеља. Све ово време ће бити буке, прашине и прљавштине у стану.

Размотримо опције за реконструкцију различитих станова.

Чини се, па, шта се може урадити са једнособним станом, ако припада породици која има малу децу? Задатак са таквим условима решава се само преобликовањем једнособног стана у двособни стан.

У већини случајева, довољно је ставити преграду и зону собе. Да бисте то урадили, можда ће вам требати тапете различите боје или боје одређене нијансе. Преграде могу бити пластичне, металне коване, у облику завеса или завеса. Али најчешће су направљене од матираног стакла. У овом случају, они су опремљени посебним механизмом који вам омогућава да померате врата са благим покретом руке.

За старију децу, дизајнери саветују зонирање њиховог угла уз помоћ подијума. Али имајте на уму да подијум значајно смањује висину просторије, али истовремено може бити опремљен и фиокама, ормарићима - додатним простором за одлагање.

Да бисте уштедели, можете простирати просторију користећи различите подне облоге, дозвољено је постављати светли ламинат у дечију собу и подну даску у главној просторији. Савремена средства за заптивање могу маске зглобова између различитих премаза до те мјере да су готово невидљива.

Није потребна дозвола за постављање зидова из металног оквира обложеног листовима сухозида. Приликом одабира ове опције, не само да можете подијелити собу, већ је и залијепити тапетом или је обојити.

Алтернативно, можете препоручити циглу или плочу с утором и утором. Плоча с уторима је новост на грађевинском тржишту, али изненађујуће је да је конструкција јефтинија од опеке, а истовремено је и њена уградња бржа и лакша. Не захтева метални оквир, веза је направљена са лепком.

Упркос чињеници да је дебљина плоче око пет центиметара, главни недостатак ГВП-а је да је направљен од гипса, па се не препоручује уградња у просторијама са високом влажношћу - у купаоницама, кухињама.

У двособним апартманима можете комбиновати кухињу и дневни боравак. Захваљујући томе простор се визуелно шири. А ако померите простор за благовање у дневну собу, тада ће се у кухињи појавити додатни простор. Ово је веома важно за оне људе чији су кухињски апартмани мали. Испражњени простор се може користити за кретање, тако да прелазак из судопера у фрижидер или на радно подручје неће имати баријере у облику кухињског стола.

Поред тога, можете комбиновати собу и ходник или кухињу на рачун оставе са ходником. За то морате срушити део зида Најлакше је срушити зидове од гипсаних плоча, поготово ако су изграђене у совјетским годинама. У то време, метални оквир практично није коришћен, тако да се лако растављају. Али ако је поправка направљена пре неколико година, онда је суви зид фиксиран на вијке, лако их је окретати помоћу одвијача. Само ће демонтирати метални профил.

Још теже је ситуација са демонтажом цигле или армираног бетонског зида, мора се имати на уму да ако је дебљина зида већа од 120 мм, онда је она носива.

Од алата се тражи бушење, полуга, чекић, угаона брусилица, као и алат за скидање чавала и длето. За скидање ноктију ће бити потребно да демонтира дрвене лајсне.

Да бисте спречили струјни удар, просторија је унапред деактивирана.Електричне инсталације могу се одвијати унутар зидова, а да бисте их пронашли, морате погледати распоред кабловског сустава. Кабл обично пролази преко прекидача и утичница, проучавајући зид и пронашавши жицу, потребно га је узети и изоловати крајеве.

Сличне радње се изводе са доводом воде - узлазни вод је блокиран, брусилице одсецају цијеви, а њихови крајеви су затворени чеповима.

Намјештај, уређаји и декоративни елементи морају бити покривени густим материјалом, то може бити непотребно прекривач, полиетилен или разне крпе. Ово се ради како би се осигурало да прашина и остаци не покваре ствари.

Завршни корак у корак-по-корак упутствима у припремној фази је демонтажа лајсни, тапета, боја, унутрашњих врата. Када дође у складиште, мора да остане једна кутија, чији ће зидови на крају бити уништени перфоратором.

Из безбедносних разлога, демонтирајте зид, почевши од врха. У овом случају не долази до колапса. Стручњаци препоручују уклањање у малим деловима, захваљујући којима се комади могу лако транспортовати. Сличне акције могу бити потребне приликом проширења врата.

Површина мора бити навлажена водом, у том случају прашина ће се смирити и неће се распршити по цијелом стану. У армиранобетонским конструкцијама арматура се одсеца под углом брусилицом.

Ако су преграде у соби направљене од опеке, онда прво морате доћи до шава. Помоћу длијета и чекића избија прва цигла, редослијед акција се понавља све док се посао не заврши.

Осим раније описаних опција реконструкције, за трособни стан, дизајнери препоручују комбиновање лођа или балкона из једне од соба. Таква акција, с једне стране, може значајно повећати простор, а то је посебно важно за мале станове, ас друге стране можете организовати радни или рекреативни простор на балкону.

Нажалост, немогуће је донети радијаторе на балкон, то је законом забрањено. Зато, пре него што почнете да растављате балконске блокове и зидове, треба да оперете ложу. Веома је важно користити тродимензионални прозор са двоструким стаклом и пластични петокоморни профил у исто вријеме, али ће таква конструкција учинити базу тежом и можда ће требати ојачати.

Као изолација могу се користити минерална вуна, полистиренска пјена, екструдирана полистиренска пјена или полиетиленска пјена. Минерална вуна је природни материјал, камен, шљака и фиберглас. Минвату се лако инсталира, лако се реже обичним ножем за писање. Минерална вуна савршено задржава топлоту и не допушта друге звукове у просторију, а то је врло важно ако балкон гледа на колни прилаз.

Пена не утиче негативно на људско здравље, али се лако сече и склапа. Има добра својства апсорпције буке, задржава топлоту. Радећи са овим материјалом, можете равномерно изравнати површину, тако да даље бојење или лијепљење зидова неће узроковати тешкоће.

Када се изабере изолација, мораћете да раставите дрвени под, уклоните остатке боје, бетона или цемента и очистите површину прљавштине и остатака.Веома је важно користити не само влажну крпу, већ и усисивач. Након чишћења пукотине треба поправити. Ако су пукотине мале, оне се проширују на центиметар, затим се улива заптивач или посебан раствор. И размак између плафона мора бити запечаћен пјеном.

Након сушења, вишак се одсече ножем за папир, а површина се третира прајмером.

Следећи корак је полагање хидроизолационог слоја.

Кровни материјал, специјална импрегнација или течна гума могу дјеловати као хидроизолација. Избор ће зависити само од базе - ако је бетон, онда се користи импрегнација, а ако је поплочана - гума.

Постепено изоловани плафон, зидови и под. Причврстите изолацију дрвеним летвицама и листовима сухозида. На њима ће накнадно бити причвршћена завршна облога. Као премаз могу се користити дрвене даске или плоче од шперплоче, на којима се касније лијепе тапете. Фиксирање је такође дозвољено на металном профилу.

Стручњаци препоручују коришћење инфрацрвеног подног грејања. Лако се инсталира и троши мало енергије. Пошто ложа није велика, њена инсталација неће трајати много времена. Али, пре него што су блокирани балконски део и део зида били растављени, овај процес је већ био описан раније, тако да нема смисла ту се заустављати.

Важно је знати да су у неким серијама типичних кућа прагови дио доње плоче, па је његово демонтирање строго забрањено. У том смислу, дизајнерима се савјетује да направе мали подиј. У монолитним кућама, праг се може уклонити, не утиче на топлотну изолацију или на интегритет зграде.

Нажалост, сви људи не успевају да скину подзатру, за такве случајеве се препоручује да се овај простор користи за монтажу акваријума или шанк. А када се организује зимска башта, прозорска даска се може направити у саксији са биљкама.

Али највише од свега можете остварити своје фантазије у вишесобном стану. Ово је комбинација ходника са смочницом за стварање великог ходника и кухиње из дневног боравка како би се соба претворила у студио, те демонтажа балкона и повезивање ове зоне са једном од соба, те комбинација купаонице и тоалета.

Успут, у комбинацији купатило: може се проширити на рачун нестамбених просторија - ходника и ормара, или у потпуности пренијети. Важно је да је трансфер извршен у нестамбеним просторијама, обезбеђена је вентилација, хидроизолација подова.

Друга фаза реконструкције може се назвати рушењем мезанина и уграђених ормара. У совјетским годинама, многе стамбене зграде су им се предавале. То је било пространо место за одлагање одевних предмета, унутрашњих предмета и нежељених предмета.

Данас су ови дизајни застарјели, замијењени су модуларним ормарима и ормарима. Ентресол заузима велике површине, чиме се смањује висина стропова у ходнику. У неким кућама то је део улаза, што значи да ако је мезанин растављен, врата се такође могу уклонити.

По правилу, у кухињама већих просторија са четири просторије, али са незгодним положајем врата. Да бисте поправили ситуацију, мораћете да пребаците врата. На примјер, можете направити додатна врата која повезују кухињу и сусједну собу, те затворити стара врата. Овакве промјене омогућит ће да се кухињски прилог и благоваоница поставе у другачијем низу, што ће значајно проширити простор. Али још једном бих желио да нагласим чињеницу да би електрична пећ требала бити инсталирана у кухињи, с таквим штедњаком на плин таква реконструкција је неприхватљива.

Приликом комбиновања просторије са кухињом, треба имати на уму да ће се у ову просторију уливати и вањски мириси, јер вентилација у старим кућама не функционира добро. Кухиња се додатно може опремити модерном хаубом.

Често, први спратови су лишени логгие. Власници таквих станова имају разумно питање, да ли је могуће да то направите сами и да легитимирате реконструкцију? Одговарајући на ова питања, одговор ће бити позитиван. Међутим, важно је добити дозволу од суседа и контролног органа. Балкон се у овом случају користи на носачима или на шаркама - на металном оквиру.

Уз дозволу за ручни рад, прозор и дио зида су демонтирани, постављена су балконска врата која се отварају у просторију. Оквир је причвршћен за зид и обложен. За израду стакла, изолације и облагања балкона или не - избор остаје код власника просторије.

Свака особа је дизајнер у срцу, а милијуни желе да оживе своје идеје, то се односи и на поновни развој. Није важно, то је мали стан или сеоска кућица. Где почети?

Препоручује се дизајнерима да почну са планом. У ту сврху направљена је скица стана на којој је заједнички простор. Главна зона се примјењује на схему - може бити и стамбена и нестамбена зграда, вријеме проведено на одређеном подручју је фундаментално. На пример, ако је једна жена најчешће у кухињи, онда је за њу главна област кухиња.

Пројект означава простор за рекреацију, ходник, балкон, купаоницу и ВЦ. Након тога је потребно направити скицу планираних измјена на листу папира. То би могао бити продужетак ходника, комбинација купаонице, спој дневног боравка с кухињом.

Често је скица довољна, под условом да се не врши измјена вентилације, плинског система и да се носиви зидови не разбијају. Иначе, ова скица се може користити иу координацији са Стамбеним инспекторатом.

У овом одељку видећете фотографије правих измена, укључујући и комунални стан. Дизајн тих реконструкција развили су не само стручњаци, већ и обични грађани.

За детаље о томе како легитимирати обнову, погледајте видео испод.