Суптилности поновне изградње "Хрушчов"

"Хрушчов" се зове стан мулти-панел и цигле куће, која је почела градити за вријеме владавине Н. С. Хрушчов. Изградња покрива период од краја 50-их до 80-их година прошлог века. Тада се претпостављало да ће то бити привремено становање за грађане који су се преселили из руралних подручја у велике градове.

У многим градовима наше земље још увијек постоје такве куће са малим становима. Главни недостатак таквог становања је мали простор. Када нема могућности за промјену стамбеног простора за модерније, становници "Хрушчова" кроз обнову и поправку покушавају визуално повећати простор. Све нијансе таквих промјена ће бити разматране у овом чланку.

Хрушчов се разликује од осталих стамбених објеката мале величине. Планови за такве станове су различити, али постоје уобичајени детаљи:

• висина стропа око 2,5 м, понекад 2,7 м;
• мала кухиња;
• уски коридори;
• присуство малих уградних плакара и мезанина;
• собе за пролаз;
• лоша изолација (у монтажним кућама је гора него у цигли).

У преуређеном стану покушавају да узму у обзир и све те недостатке сведу на минимум. Ево основних идеја за окретање стандардног Хрушчова у прелепом, пространом и функционалном стану:

• Комбиновање тоалета и купатила ће вам помоћи да визуелно увећате простор и успешно прилагоде неопходне ствари (веш машина, кућни прибор).
• Носећи врата како би се удаљили од пролазних просторија.
• Рушење фасадних зидова и постављање лаких зонских структура ће учинити мањи простор волуминознијим.
• Комбинација балкона са собом је понекад веома прикладна.

Дизајнери ентеријера често користе такву технику као зонирање. Његова суштина је у томе што се у једном заједничком простору одваја једна функционална површина од друге користећи различите технике: акценте светлости и боје, комаде намештаја или декорација (под, зидови, плафон). Најчешћи случајеви када је зонирање неопходно:

• Кухиња у комбинацији са дневним боравком. Простор за одмор из зоне за кување је одвојен шипком која може послужити као стол за ручавање. Или користите различите материјале или различите нијансе подова и зидова.

• У кутном стану се налази просторија са два прозора. Таква соба се може успјешно подијелити на два дијела, користећи преграде од сухозида, сита или полице.

• Двије сусједне собе су комбиниране (соба-соба, спремиште, соба-балкон). Без обзира на то колико је то апсурдно звучало, али када се комбинују двије сусједне собе у Хрушчову, њихова функционалност се жели сачувати. У таквим случајевима се често користи подиј.

Важно је напоменути да нису све промјене у простору вашег апартмана допуштене у стамбеној згради:

• Забрањено је повећање површине кухиње или купатила на рачун стамбених квадратних метара за више од 25%;
• не можете комбиновати кухињу с другом собом уз помоћ лучног пећи (али то није забрањено у случају електричног штедњака);
• Нису дозвољене интервенције у потпорним конструкцијама (зидови, преграде), као и њихово уклањање;
• забрањене су било какве промене у шемама општих инжењерских комуникација;

• не можете померати кухињу у дневну собу;
• неприхватљиво је опремити купатило у подручјима у којима сусједи имају дневни боравак испод; изузеци су дуплекс станови у којима ваш дневни боравак може бити под купатилом;
• Забрањено је преношење батерија за централно грејање на балконе и лође, чак и ако су застакљене и изоловане;
• Искључено је коришћење простора у поткровљу као стамбеног простора.

Пре него што проучимо процедуру за легализацију поновног развоја, вреди одлучити које промене у вашем дому треба да се региструју и које промене нису.

Преуређење, замјена старих прозора и врата новим, додавање подијума и уграђених ормара не морају бити регистрирани у специјалним службама.

И овде све радње које након поправка подразумијевају промјене у конфигурацији простора (повећање и / или смањење броја и квадратуре просторија, уређење додатних просторија, трансфер врата и преграда), као и промене у инжењерским комуникацијама (у електричним инсталацијама, цевоводима, вентилацији, стварању нових или измени постојећих санитарних чворова) мора се евидентирати у просторијама техничког пасоша.

Чак и пре почетка поправке треба да се консултујете са специјалистима следећих предузећа: обезбјеђујући истовремено нацрт измјена:

• Хоусинг инспецтион;
• Одељење за капиталну изградњу града;
• правници специјализовани за питања некретнина (такви представници су, по правилу, у агенцијама за некретнине);
• грађевинске и поправне компаније, дизајнерске компаније.

На консултацијама се не издају никакве дозволе, већ ћете бити у могућности да одговорите на питање да ли се те промјене могу извршити. Ако након тога одобрите реконструкцију, онда ће алгоритам за даљње дјеловање бити отприлике како слиједи. Први корак је добијање налога Државног стамбеног инспектората (ГЗХИ) за право на обављање поправних радова, то ће захтијевати сљедеће документе:

• Документ о власништву за стан (купопродајни уговор, уговор о приватизацији, право на наслеђивање), признаје се само оригинал или овјерена копија.
• Технички пасош стана у којем је планирана санација. У недостатку техничког пасоша треба контактирати Завод за технички попис вашег града (БТИ). У овом случају, трошкови услуга ће зависити од хитности производње, обима рада на испитивању. Минимална цена за такве услуге је 900 рубаља.
• Изјава која указује на поновну изградњу утврђеног узорка. Образац се може примити и попунити непосредно приликом подношења докумената.

• Пристанак на обнову свих регистрованих особа које живе у стану.
• Изравно у сам пројект преуређења стана. Боље је да га припрема пројектна организација која има СРО цертификат. Цијена таквих услуга варира и може бити између 15.000 и 30.000 рубаља. План нових просторија може се припремити самостално, уколико дође до мањих измјена које не утичу на потпорне конструкције и инжењерске комуникације (нпр. Изградња преграде).
• Идентификациони документ.

Наведена листа је најкомплетнија за пружање услуга на територији Руске Федерације. Изнад ове листе докумената, представници инспекцијских и овлашћених органа немају право тражити. Можете директно издавати документе ГЗХИ или МФЦ у вашем граду. Друга опција је погоднија, јер постоје функције снимања.

У кућама старе зграде поправке могу бити тешке због чињенице да зграда припада историјском наслијеђу града. У таквим случајевима, потребно је добити још једну дозволу у одјелу за заштиту споменика. Сви достављени документи (име и број) морају бити евидентирани у признаници, коју ћете добити када контактирате МФЦ. Рок разматрања пријаве 30 дана од дана подношења докумената.

Као резултат разматрања пријаве, издаје се документ на основу дозволе или забране поновног развоја. У првом случају можете безбедно наставити са поправком. У другом случају, пажљиво прегледајте документ Могу бити три службена разлога за одбијање:

• Пројекат је састављен са грешкама и / или садржи недопустиве промене у просторији.
• Достављен је непотпун сет докумената или је њихова аутентичност у недоумици.
• Пријава са пратећим документима поднета је на разматрање органима који се не баве овим питањима. Ову грешку можете избјећи ако контактирате МФЦ: они сами достављају документе правом ауторитету.

Други корак је поправка собе, поштујући правила и прописе законаиу потпуности у складу са датим пројектом. Свако одступање од плана може довести до прекида читаве процедуре легализације, повећања времена и трошкова поправки.

Након завршетка санације потребно је добити Закон о завршеној реорганизацији. Овај документ се може добити и преко МФЦ-а или директно од стамбене инспекције. За регистрацију ће вам требати:

• потписати акт у поправном предузећу (мора имати СРО) ако је поправку извршила трећа страна; потребне су ознаке одјела за пројектовање и изградњу;
• припремити потписана дјела скривених радова ако су инжењерске комуникације скривене као резултат поправке; у актима морају бити ознаке градитеља и дизајнера.

По добијању свих потребних потписа и ознака, акт се подноси надлежном органу. Инспектор стамбене инспекције ће прегледати просторије у складу са планом реконструкције. У недостатку коментара станодавац добија одобрени акт са ознаком стамбене инспекције.

Након завршетка свих поправки и дозвола, резултати поновног развоја мора бити у техничком пасошу. Ово ће се бавити БТИ. Приликом подношења захтева за нови пасош, не заборавите да поднесете посједовни лист за животни простор.

Техничар ће стићи у објекат и извршити сва потребна мјерења. Након 25 дана можете добити нови технички пасош. Трошкови услуга ће поново зависити од површине собе, хитности услуга, вашег региона. У просеку, ови трошкови су 2000-4000 рубаља.

Затим морате да унесете измене у катастарски пасош објекта. Треба да контактирате МФЦ вашег града или одељење Савезне регистрационе службе. Припремите следећа документа:

• технички план стана; биће вам издата у БТИ (боље је наручити и на папиру и на електронским медијима);
• нови технички пасош;
• захтјев за измјену катастарског плана;
• лични документ;
• плати државну накнаду од 200 рубаља за папирни пасош и 150 рубаља за електронски документ.

Завршна фаза: измена дела. Поднети захтевани пакет докумената Росреестру (нови сертификат о регистрацији и катастарски план, идентификациони документ, постојећи сертификат за стан, потврда о плаћању државне дужности), а након 25 дана добијате нову потврду о власништву.

Сада се окрећемо најпријатнијем дијелу тако тешког задатка као што је поновни развој, и размотримо како побољшати “Хрушчов” поновном изградњом простора.

Просечна површина Хрушчов-однусхки 28-32 квадратних. м, са веома малом кухињом у простору од 6-7 квадрата. м, стамбени простор додијељено 15-19 четворних метара. м. Постоје оба са и без балкона. У једнособном стану је тешко повећати простор. Али и на 30 квадратних метара. м може опремити удобан и функционалан простор за боравак од двије до три особе. Најчешће у таквим становима:

• Уједините купатило, ако је одвојено. Повећани простор вам омогућава да унесете потребне апарате (веш машину, сушилицу). Понекад замијените уобичајени туш у купаоници, очистите судопер.

• Носите врата кухиње / собе. Комбинована кухиња и соба су зонирани тако да се одвајају са преградом, која служи као стол или шанк. У неким случајевима, погодно је направити прозорски прозорски део радне површине кухиње. Апартмани у којима је једна соба комбинована са кухињом називају се студији.

• Балкон може послужити и као функционални простор, али је боље да се глазира и загреје (запамтите да је немогуће пренијети радијаторе за централно гријање, али је дозвољено полагање гријаних подова). Бочне зидове можете направити глухима, изградити ормаре и добити прикладну просторију за складиштење ствари. Можете инсталирати стол и добити радну собу. Или организовати простор за рекреацију.

У двособном апартману укупна површина се креће од 40-46 квадратних метара. м, живи 26-30 квадратних метара. м, а кухиња, по правилу, не више од 6-7 квадратних метара. м. У овом случају, простор за фантазију мало више. Најчешћи разлози поновног развоја у овом случају:

• Мали кухињски простор „Хрушчова“, по правилу, доводи до уједињења са сусједном собом. Резултат је дневни боравак са трпезаријом.
• Често, реконструкција у "двособном" завјери како би се двије собе одвојиле.

За станове у којима обје собе имају прозоре на једну страну, често се користи таква схема: носе улазна врата насупрот улаза из ходника, и пролазе до друге просторије кроз спремиште, а пролазна соба је одвојена преградом од гипсаних плоча, сталком или глувим ормаром.

Ако је тлоцрт у "трамвајском" стилу, да просторије са прозорима на различитим странама, погодно је подићи преграду у улазном простору тако да се површина ходника повећа. Као резултат тога, површина просторије је мало смањена, али у коридору је практично организовати полице и полице за чување ствари и књига, а не преоптерећивати дневне собе гломазним намештајем.

• Купатило се такође поправља: ​​погодно је да неко има заједнички простор, а за друге је погодније имати две одвојене просторије.

Подручје "тресхки" у кућама хрушчовске зграде достиже око 60 квадратних метара. м. Међутим, проблеми и карактеристике су и даље исти обнова је обично усмерена на:

• повећање кухињског простора;
• повећање купаонице;
• одлазак из соба у пролазу;
• Стварање 3 мале собе 2 велике.

Срећни власници четворособног стана већ имају на располагању 62-72 квадратна метра. м. Реконструкција је имала за циљ, по правилу, повећање кухиње и стварање великих комфорних соба.

Приликом избора дизајна за мале станове у Хрушчовљевим кућама, требало би да преферирате светле нијансе (бела, сива, песак, беж, крем), огледала и стаклене површине, и изаберете стил унутрашњег мира, без непотребних детаља, као што су класични, цоунтри, хигх-тецх .

Распрострањени распореди двособних станова са приколицом најуспешнији су и имају најмање проблема са дизајном. Чак и без реконструкције, можете функционално уредити намјештај у улазној соби и соба ће се примјетно промијенити.

Сви детаљи о перпланировка "Хрушчов", погледајте следећи видео.