Ang mga subtleties ng muling pagpapaunlad "Khrushchev"

Ang "Khrushchev" ay tinatawag na apartment multi-panel at brick house, na nagsimulang magtayo sa panahon ng paghahari ni N. S. Khrushchev. Ang konstruksiyon ay sumasaklaw sa panahon mula sa huling bahagi ng 50 hanggang 80 ng huling siglo. Pagkatapos ay ipinapalagay na ito ay pansamantalang pabahay para sa mga mamamayan na lumipat mula sa mga rural na lugar hanggang sa mga malalaking lungsod.

Sa maraming lungsod ng ating bansa ay may mga gayong mga bahay na may maliit na apartment. Ang pangunahing kawalan ng gayong pabahay ay isang maliit na lugar. Kapag walang pagkakataon na baguhin ang pabahay para sa isang mas modernong, ang mga residente ng "Khrushchev" sa pamamagitan ng muling pagpapaunlad at pag-aayos subukan na biswal na palakihin ang espasyo. Ang lahat ng mga nuances ng naturang mga pagbabago ay tatalakayin sa artikulong ito.

Iba't iba ang Khrushchev mula sa iba pang pabahay. Iba-iba ang mga plano para sa gayong mga apartment, ngunit may mga karaniwang detalye:

• kisame taas ng tungkol sa 2.5 m, minsan 2.7 m;
• maliit na kusina na lugar;
• makitid na mga koridor;
• ang pagkakaroon ng maliliit na built-in wardrobes at mezzanines;
• mga silid ng daanan;
• mahihirap na pagkakabukod (sa gawa-gawa ng mga bahay ay mas masahol pa kaysa sa brick).

Sa muling pinlano na apartment sinubukan nilang isaalang-alang at i-minimize ang lahat ng mga disadvantages na ito. Narito ang mga pangunahing ideya para gawing karaniwang karaniwang Khrushchev sa isang magandang, maluwang at may-bahay na pabahay:

• Ang pagsasama ng banyo at banyo ay makakatulong upang makita ang espasyo at matagumpay na mapaunlakan ang mga kinakailangang bagay (washing machine, mga gamit sa bahay).
• Nagdadala ng mga pintuan upang makalayo mula sa mga silid na maaaring ipasok.
• Ang demolisyon ng mga pader ng kurtina at ang pagtayo ng magaan na mga estrukturang pang-zoning ay gagawing mas malapad na espasyo.
• Ang pagsasama-sama ng isang balkonahe na may isang silid ay kadalasang angkop.

Ang mga taga-disenyo ng interior ay kadalasang gumagamit ng tulad ng pamamaraan bilang zoning. Ang kakanyahan nito ay nakasalalay sa katotohanan na sa isang pangkaraniwang puwang upang paghiwalayin ang isang functional area mula sa isa pang gamit ang iba't ibang mga diskarte: ilaw at kulay accent, mga piraso ng kasangkapan o palamuti (sahig, pader, kisame). Ang pinaka-karaniwang mga kaso kung saan kinakailangan ang zoning:

• Kusina na sinamahan ng living room. Ang natitirang lugar mula sa pagluluto zone ay pinaghihiwalay ng isang bar na maaaring magsilbi bilang isang dining table. O gumamit ng iba't ibang mga materyales o iba't ibang kulay ng sahig at mga dingding.

• Sa sulok ng apartment ay may silid na may dalawang bintana. Ang ganitong kuwarto ay maaaring matagumpay na nahahati sa dalawa, gamit ang mga partidong drywall, mga screen o mga rack.

• Pinagsama ang dalawang katabing mga silid (silid-kuwarto, isang silid sa imbakan, balkonahe ng kuwarto). Hindi mahalaga kung gaano ito kamangha-mangha, ngunit kapag pinagsasama ang dalawang katabing mga kuwarto sa Khrushchev, ang kanilang pag-andar ay nais na mapanatili. Sa ganitong mga kaso, ang plataporma ay kadalasang ginagamit.

Ito ay nagkakahalaga na banggitin na hindi lahat ng mga pagbabago sa espasyo ng iyong apartment ay pinahihintulutan sa isang gusali ng apartment:

• Ipinagbabawal na dagdagan ang lugar ng kusina o banyo sa gastos ng residential square meters sa pamamagitan ng higit sa 25%;
• hindi ka maaaring pagsamahin ang kusina na may isa pang silid sa tulong ng isang arko kung ang gas stove (ngunit ang naturang aksyon ay hindi ipinagbabawal sa kaso ng kuryente);
• Ang mga interbensyon sa mga sumusuporta sa mga istraktura (mga pader, mga partisyon), pati na rin ang kanilang pagtanggal ay hindi pinapayagan;
• ang anumang mga pagbabago sa mga scheme ng mga pangkalahatang komunikasyon sa engineering ay ipinagbabawal;

• hindi mo maaaring ilipat ang kusina sa living room;
• ito ay hindi katanggap-tanggap upang magbigay ng kasangkapan sa banyo sa mga lugar kung saan ang mga kapitbahay ay may sala sa ibaba; Ang mga pagbubukod ay mga duplex apartment kung saan ang iyong living room ay maaaring nasa ilalim ng banyo;
• Ito ay ipinagbabawal na maglipat ng mga central heating na baterya sa balkonahe at loggias, kahit na ang mga ito ay glazed at insulated;
• ang paggamit ng puwang ng attic bilang tirahan ay hindi kasama.

Bago pag-aralan ang pamamaraan para sa pagpapatunay ng muling pagpapaunlad, sulit na magpasya kung aling mga pagbabago sa iyong tahanan ang kailangang mairehistro at kung aling mga pagbabago ang hindi.

Ang pag-redecoration, kapalit ng mga lumang bintana at pinto na may mga bago, ang pagdaragdag ng podium at built-in wardrobes ay hindi kailangang mairehistro sa mga espesyal na serbisyo.

At dito lahat ng mga pagkilos na pagkatapos ayusin ay nangangailangan ng mga pagbabago sa pagsasaayos ng espasyo (dagdagan at / o pagbaba sa bilang at parisukat na sukat ng mga silid, pag-aayos ng mga karagdagang silid, paglipat ng mga doorway at mga partisyon), pati na rin ang mga pagbabago sa mga komunikasyon sa engineering (sa mga de-koryenteng mga kable, pipeline, bentilasyon, paglikha ng mga bagong o pagbabago sa mga kasalukuyang sanitary facility) ay dapat maitala sa mga pasilidad ng teknikal na pasaporte.

Kahit na bago magsimula ang pagkumpuni, dapat kang kumonsulta sa mga espesyalista sa mga sumusunod na negosyo, pagbibigay sa parehong oras ang draft ng mga pagbabago:

• Inspeksyon ng pabahay;
• Kagawaran ng pagbuo ng kapital ng lungsod;
• ang mga abogado na nag-specialize sa mga isyu sa real estate (tulad ng mga kinatawan, bilang isang patakaran, sa mga ahensya ng real estate);
• mga kumpanya sa konstruksyon at pag-aayos, mga kumpanya ng disenyo.

Sa konsultasyon, walang pahintulot ang ibibigay, masasagot mo lamang ang tanong kung ang mga pagbabagong ito ay maaaring gawin. Kung pagkatapos na inaprubahan mo ang muling pagpapaunlad, pagkatapos ay ang algorithm para sa karagdagang pagkilos ay magiging humigit-kumulang bilang mga sumusunod. Ang unang hakbang ay upang makakuha ng order mula sa State Housing Inspectorate (GZHI) para sa karapatan na magsagawa ng pagkumpuni ng trabaho, ito ay mangangailangan ng mga sumusunod na dokumento:

• Ang dokumento ng pamagat para sa isang apartment (kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kasunduan sa privatization, karapatan sa mana), tanging ang orihinal o isang notarized na kopya ay kinikilala.
• Teknikal na pasaporte ng apartment kung saan ang pagkukumpuni ay pinlano. Sa kawalan ng isang teknikal na pasaporte ay dapat makipag-ugnayan sa Bureau of technical inventory ng iyong lungsod (BTI). Sa kasong ito, ang gastos ng mga serbisyo ay nakasalalay sa pagkaapurahan ng produksyon, ang saklaw ng trabaho sa pagsusuri. Ang pinakamababang presyo para sa nasabing mga serbisyo ay 900 Rubles.
• Ang pahayag na nagpapahiwatig ng muling pagpapaunlad ng itinatag na sample. Ang form ay maaaring matanggap at mapunan nang direkta kapag isinumite ang mga dokumento.

• Pahintulot sa muling pagpapaunlad ng lahat ng rehistradong tao na nakatira sa isang apartment.
• Direktang ang apartment mismo ang apartment ng redevelopment. Ito ay mas mahusay kung ito ay inihanda ng isang samahan ng proyekto na may SRO certificate. Ang gastos ng naturang mga serbisyo ay nag-iiba at maaaring nasa pagitan ng 15,000 at 30,000 rubles. Ang plano ng mga bagong lugar ay maaaring ihanda sa sarili nitong, kung may mga darating na menor de edad na mga pagbabago na hindi nakakaapekto sa mga sumusuportang istruktura at mga komunikasyon sa engineering (halimbawa, ang pagtatayo ng isang partisyon).
• Dokumento ng pagkakakilanlan.

Ang listahan sa itaas ay ang pinaka kumpletong magbigay sa buong teritoryo ng Russian Federation. Sa itaas ng listahan ng mga dokumento, ang mga kinatawan ng inspeksyon at awtorisadong mga katawan ay hindi karapat-dapat na humingi. Maaari kang mag-isyu nang direkta sa pamamagitan ng mga dokumento GZHI o MFC sa iyong lungsod. Ang huli na opsyon ay mas maginhawa, dahil may mga pag-record function.

Sa mga bahay ng mga lumang pag-aayos ng gusali ay maaaring mahirap dahil sa ang katunayan na ang gusali ay kabilang sa makasaysayang pamana ng lungsod. Sa ganitong mga kaso, kakailanganin mong makakuha ng isa pang permit sa departamento para sa proteksyon ng mga monumento. Ang lahat ng mga isinumit na dokumento (pangalan at numero) ay dapat maitala sa resibo, na ibibigay sa iyo kapag nakikipag-ugnay ka sa MFC. Termino ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon 30 araw mula sa petsa ng pagsumite ng mga dokumento.

Bilang resulta ng pagsasaalang-alang sa aplikasyon, ang isang dokumento ay ibibigay alinman sa pahintulot o sa pagbabawal ng muling pagpapaunlad. Sa unang kaso, maaari mong ligtas na magpatuloy upang ayusin. Sa pangalawang kaso, maingat na suriin ang dokumento Maaaring may tatlong opisyal na dahilan para sa pagtanggi:

• Ang proyekto ay drafted na may mga pagkakamali at / o naglalaman ng mga hindi naaalis na pagbabago sa kuwarto.
• Ang isang hindi kumpletong hanay ng mga dokumento ay ibinigay, o ang kanilang pagiging tunay ay may pag-aalinlangan.
• Ang application kasama ang mga kasamang dokumento na isinumite para sa pagsasaalang-alang sa mga awtoridad na hindi pakikitungo sa mga isyung ito. Maaari mong maiwasan ang error na ito kung nakikipag-ugnay ka sa MFC: sila mismo ay naghahatid ng mga dokumento sa tamang awtoridad.

Ang ikalawang hakbang ay upang ayusin ang silid mismo, alang-alang sa mga tuntunin at regulasyon ng batasat ganap na alinsunod sa ibinigay na proyektong ito. Ang anumang paglihis mula sa plano ay maaaring humantong sa pagkagambala sa buong pamamaraan ng pagpapatunay ng muling pagpapaunlad, isang pagtaas sa oras at gastos ng pag-aayos.

Matapos ang katapusan ng redevelopment kailangan mong makuha ang Batas sa nakumpletong reorganisasyon. Ang dokumentong ito ay maaari ring makuha sa pamamagitan ng MFC o direkta mula sa Inspeksyon ng Pabahay. Para sa pagpaparehistro nito kakailanganin mo:

• lagdaan ang batas sa kumpanya ng pagkumpuni (dapat itong magkaroon ng SRO) kung ang pag-aayos ay isinasagawa ng mga third party; kailangan namin ng mga marka ng mga kagawaran ng disenyo at konstruksiyon;
• maghanda ng mga naka-sign na gawa ng mga nakatagong gawa kung ang anumang komunikasyon sa komunikasyon ay nakatago bilang isang resulta ng pagkumpuni; sa mga kilos ay dapat na marka ng mga manggagawa at designer.

Ang pagtanggap ng lahat ng kinakailangang mga lagda at marka, ang pagkilos ay isinumite sa awtorisadong katawan. Susuriin ng Inspektor ng Inspeksyon ng Pabahay ang mga lugar para sa pagsunod sa plano ng muling pagpapaunlad. Sa kawalan ng mga komento, tinatanggap ng may-ari ng isang aprubadong batas na may marka ng Housing Inspection.

Matapos makumpleto ang lahat ng pag-aayos at permit, ang mga resulta ng muling pagpapaunlad dapat gawin sa teknikal na pasaporte. Makakaapekto ito sa BTI. Kapag nag-aaplay para sa isang bagong pasaporte, huwag kalimutang ibigay ang titulo para sa living space.

Dumarating ang tekniko sa pasilidad at gawin ang lahat ng mga kinakailangang measurements. Makalipas ang 25 araw makakakuha ka ng bagong teknikal na pasaporte. Ang gastos ng mga serbisyo ay muling umaasa sa lugar ng silid, ang kagyat na serbisyo, sa iyong rehiyon. Sa karaniwan, ang mga gastos na ito ay 2000-4000 rubles.

Susunod, kailangan mong gumawa ng mga pagbabago sa pasaporte ng pasaporte ng bagay. Kailangan mong kontakin ang alinman sa MFC ng iyong lungsod o ng departamento ng Federal Registration Service. Ihanda ang sumusunod na mga dokumento:

• teknikal na plano ng apartment; ito ay ibibigay sa iyo sa BTI (mas mahusay na mag-order ng parehong sa papel at elektronikong media);
• bagong teknikal na pasaporte;
• aplikasyon para sa mga pagbabago sa cadastral plan;
• dokumento ng pagkakakilanlan;
• magbayad ng bayad sa estado na 200 rubles para sa isang pasaporte ng papel at 150 rubles para sa elektronikong dokumento.

Ang huling yugto: pag-amender sa pamagat na gawa. Magsumite ng kinakailangang pakete ng mga dokumento sa Rosreestr (bagong sertipiko ng pagpaparehistro at plano ng kadastre, dokumentong pagkakakilanlan, umiiral na sertipiko para sa isang apartment, pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado), at pagkatapos ng 25 araw makatanggap ng bagong Certificate of Ownership.

Nakikipag-ugnayan kami ngayon sa pinaka-kaayaayang bahagi ng gayong mahirap na gawain bilang muling pagpapaunlad, at isaalang-alang kung paano pagbutihin ang "Khrushchev" sa pamamagitan ng muling pagtatayo ng espasyo.

Ang average na lugar ng Khrushchev-odnushki 28-32 square. m, na may napakaliit na kusina sa lugar na 6-7 square. m, residential space na inilaan 15-19 square meters. m May parehong may at walang balkonahe. Sa 1 room apartment ay mahirap dagdagan ang space. Ngunit din sa 30 sq. M. maaaring magbigay ng isang komportable at functional na lugar para sa isang paglagi ng dalawa o tatlong tao. Kadalasan sa gayong mga apartment:

• Pagkaisa ng banyo, kung ito ay hiwalay. Ang pinataas na puwang ay nagpapahintulot sa iyo na pumasok sa mga kinakailangang kasangkapan (washing machine, dryer). Kung minsan palitan ang karaniwang shower ng banyo, linisin ang lababo.

• Dalhin ang doorway ng kusina / kuwarto. Ang pinagsamang kusina at kuwarto ay binabantayan sa pamamagitan ng paghihiwalay sa mga ito ng isang partisyon, na nagsisilbing isang mesa o bar counter. Sa ilang mga kaso, ito ay maginhawa upang gawin ang window sill bahagi ng nagtatrabaho kusina ibabaw. Ang mga apartment kung saan ang isang kuwarto ay pinagsama sa isang kusina ay tinatawag na mga studio.

• Ang balkonahe ay maaari ring magsilbi bilang isang functional space, ngunit ito ay mas mahusay na upang magpakinang at mainit-init (tandaan na ito ay imposible upang ilipat radiators central heating, ngunit pagtula ng pinainit sahig ay pinahihintulutan). Maaari mong gawin ang mga pader ng paningin bingi, bumuo ng mga cabinet at makakuha ng isang maginhawang room para sa imbakan ng mga bagay. At maaari kang mag-install ng desk at kumuha ng pag-aaral. O mag-ayos ng lugar ng libangan.

Sa isang dalawang silid na apartment ang kabuuang lugar ay mula sa 40-46 metro kuwadrado. m, nakatira 26-30 square meters. m, at ang kusina na lugar, bilang panuntunan, hindi hihigit sa 6-7 square meters. m Sa kasong ito, ang saklaw para sa pantasya ng kaunti pa. Ang pinaka-karaniwang dahilan para sa muling paglago sa kasong ito:

• Ang maliit na kusina na lugar ng "Khrushchev", bilang isang panuntunan, ay humahantong sa pagkakaisa sa katabing silid. Ang resulta ay isang living room na may dining area.
• Kadalasan, ang muling pagpapaunlad sa "dalawang-silid" na paglalagay upang makagawa ng 2 kuwarto na hiwalay.

Para sa mga apartment kung saan may mga bintana sa magkabilang panig, madalas nilang ginagamit ang ganitong pamamaraan: nagdadala sila ng pintuan sa tapat ng entrance mula sa pasilyo, at gawin ang daanan sa ikalawang silid sa pamamagitan ng bodega, at ang silid-tulugan ay pinaghihiwalay ng isang partisyon ng plasterboard, isang rack o isang bihisang wardrobe.

Kung ang layout ay nasa istilong "tram", na ang mga silid na may mga bintana sa magkakaibang panig, maginhawa upang magtayo ng isang partisyon sa silid ng pasukan upang ang lugar ng pasilyo ay tumataas. Bilang isang resulta, ang lugar ng kuwarto mismo ay bahagyang nabawasan, ngunit sa koridor nabuo ito ay praktikal upang ayusin ang istante at istante para sa pagtatago ng mga bagay at mga libro, at hindi upang labis na karga ang living room na may malaking kasangkapan.

• Ang banyo ay nakakakuha din ng pag-aayos: ito ay maginhawa para sa isang tao na magkaroon ng isang pinagsamang, at para sa iba ito ay mas maginhawa upang magkaroon ng dalawang hiwalay na mga kuwarto.

Ang lugar na "treshki" sa mga bahay ng Khrushchev building ay umabot sa halos 60 metro kwadrado. m Ngunit ang mga problema at mga tampok ay pareho pa, samakatuwid Ang redevelopment ay karaniwang naglalayong:

• pagdaragdag ng lugar ng kusina;
• pagdaragdag ng banyo;
• alis mula sa pagpasa sa mga silid;
• Ang paglikha ng 3 maliit na kuwarto 2 malaki.

Ang mga maligayang may-ari ng isang apat na silid na apartment ay mayroon na sa kanilang pagtatapon ng 62-72 metro kwadrado. m. Ang muling pagpapaunlad ay naglalayong, bilang panuntunan, upang madagdagan ang kusina at ang paglikha ng malalaking kumportableng mga silid.

Kapag pumipili ng disenyo para sa mga maliliit na apartment sa mga bahay ng Khrushchev, mas gusto mo ang mga ilaw na kulay (puti, kulay abo, buhangin, murang kayumanggi, cream), salamin at salamin ibabaw, at piliin ang estilo ng kalmado sa loob, nang walang mga hindi kinakailangang detalye, tulad ng klasikong, bansa, high-tech .

Ang laganap na mga layout ng dalawang silid na apartment na may trailer ay ang pinaka-matagumpay, at mayroon silang pinakamaliit na problema sa disenyo. Kahit na walang muling pag-unlad, maaari mong functionally ayusin ang mga kasangkapan sa kuwarto pasukan at ang kuwarto ay kapansin-pansing baguhin.

Ang lahat ng mga detalye ng perplanirovka "Khrushchev", tingnan ang sumusunod na video.